Soubor vyhlášek města Opavy

Číslo:	1/ 2003
Název:	Obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu Městské části Suché Lazce.
Garant:	Odbor hlavního architekta
Účinnost:	27.02.2003
Zrušena dne:

			Statutární město Opava

       		Vyhláška o závazných částech územního plánu
		        Městské části Opava-Suché Lazce 

Zastupitelstvo města Opavy s přihlédnutím  ke  schválenému územnímu plánu městské části Opava – Suché Lazce ze dne 04.02.2003, v souladu s ustanovením § 29 odst. (2) a (3) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 84 odst. (2) písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení)

vydává

OBECNĚ ZÁVAZNOU VYHLÁŠKU
Č. 10 / 2003
ZE DNE 04.02.2003

o závazných částech územního plánu městské části Opava-Suché Lazce.

 ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTSKÉ ČÁSTI OPAVA – SUCHÉ LAZCE		schváleno 
Vyhláška o závazné části územního plánu		04.02.2003

OBSAH:

Část I.	 Úvodní ustanovení
Článek 1. 	 Účel vyhlášky ( regulativy územního rozvoje)
Článek 2.	 Rozsah platnosti

Část II.	 Základní zásady uspořádání území
Článek 3. 	 Urbanistická koncepce
Článek 4.	 Zásady regulace území dle členění území na funkční kategorie ploch
Článek 5.	 Zásady regulace dle možnosti zastavitelnosti
Článek 6. 	 Zásady rozvoje jednotlivých funkčních složek
Článek 7.	 Zásady péče o životní prostředí
Článek 8.    	 Zvláštní zájmy
 
Část III.	 Stanovení veřejně prospěšných staveb
Článek 9. 	 Veřejně prospěšné stavby a opatření - obecně
Článek 10.  	Stanovení veřejně prospěšných staveb a opatření

Část IV.	 Závěrečná ustanovení
Článek 11. 	 Závěrečné shrnutí
Článek 12.  	Uložení dokumentace
Článek 13.  	Účinnost  

Příloha č. I	Funkční využití ploch

Seznam použitých zkratek:

ÚPn		Územní plán
ÚPD		Územně plánovací dokumentace
ÚPP		Územně plánovací podklad
VÚC		Velký územní celek
k.ú.		katastrální území
ÚSES		Územní systémy ekologické stability
ZPF		zemědělský půdní fond
LPF		lesní půdní fond
n.p.		nadzemní podlaží
ul. 		ulice
ZD		zemědělské družstvo
MHD		městská hromadná doprava
RD		rodinný dům
ZŠ		základní škola
MŠ		mateřská škola
OV		občanská vybavenost
ÚČOV		ústřední čistírna odpadních vod
LČOV		lokální čistírna odpadních vod
RS		regulační stanice
STL		středotlaká plynovodní síť
VTL		vysokotlaká plynovodní síť
VVN		velmi vysoké napětí
VN		vysoké napětí
NN		nízké napětí
CZT		centrální zásobování teplem
TKO		tuhý komunální odpad
OHA		odbor hlavního architekta
OŽP		odbor životního prostředí
MMO		Magistrát města Opavy
ČS PHM		čerpací stanice pohonných hmot
ČD		České dráhy

Regulativy územního rozvoje městské části Opava – Suché Lazce

ČÁST I.

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Článek 1.

Účel regulativů územního rozvoje

1.	Regulativy vymezují závazné části  územního plánu městské části Opava – Suché Lazce schváleného Zastupitelstvem Města Opavy dne  04.02.2003.

2.	Regulativy stanoví funkční a prostorové uspořádání území a podmínky jeho zastavitelnosti, vymezuje územní systémy ekologické stability a plochy pro veřejně prospěšné stavby.

Článek 2.

Rozsah platnosti

1. 	Regulativy platí pro území řešené  územním plánem městské části Opava – Suché Lazce , t.j.
k.ú. Suché Lazce. 

2. 	Návrhové období tohoto územního plánu je rok 2015.  

 
ČÁST  II.

ZÁKLADNÍ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ

Článek 3.

Urbanistická koncepce

               1. Při rozvoji území řešeného  územním plánem městské části je nutné:
a)	postupovat v souladu s nadřazenými územně plánovacími dokumentacemi
b)	respektovat podmínky ochrany ložisek nerostných surovin, zdrojů vod a   
		    ochrany  přírody  uvedené v tomto územním plánu
c)	respektovat nemovité kulturní památky uvedené v ústředním seznamu
d)	respektovat ochranná pásma vyplývající ze zvláštních zákonů a platná 
	      ochranná  pásma vyhlášena stavebním úřadem či jiným orgánem státní správy.

2. 	V území je nutno zajistit zejména možnosti realizace průtahu dopravních tahů a vedení  technické infrastruktury.

3. 	Je nutno dodržovat funkční členění území na jednotlivé funkční kategorie ploch,  
    zásady řešení dopravy a technického vybavení dle urbanistické koncepce vyjádřené v                       
    hlavních výkresech územního  plánu :

     B.1	Širší vztahy					(M 1:25 000) 
     B.2     Komplexní urbanistický návrh      			(M 1:5 000) 
     B.3     Výkres regulace zástavby 				(M 1:2 000) 
     B.4     Výkres řešení dopravy 				(M 1:2 000) 
     B.5     Výkres vodního hospodářství 				(M 1:2 000) 
     B.6     Výkres energetiky a spojů				(M 1:2 000) 
     B.7     Výkres vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného 
	řešení na ZPF a LPF 				(M 1:5 000) 
     B.8     Výkres vymezení veřejně prospěšných staveb 
	a  asanačních úprav				(M 1:2 000) 
     B.9     Samostatná doložka civilní ochrany			(M 1:5 000) 
    	
       v rozsahu dále specifikovaném.

(výkresy B.1 a B.9 nejsou součástí závazné části Úpn)

4. 	Rozvoj řešeného území bude regulován z hlediska:
a)	členění území  na funkční kategorie ploch
b)	zásad regulace území dle možnosti zastavitelnosti
c)	zásad rozvoje jednotlivých funkčních složek
d)	zásad péče o životní prostředí

Článek 4

 Členění území na funkční kategorie ploch

1.	Ve smyslu § 29 odst. 1 stavebního zákona se v řešeném území stanoví tyto funkční  kategorie  ploch:

Plochy rodinné zástavby vesnického typu                                                       	(RV)
Plochy bytových domů o 2 a více NP                                                              	(BD)
Rodinná zástavba doplněná o živnostenskou funkci                         	(RŽ)
Jádrové území		                                                                  	(JÚ)								
Občanská vybavenost	                                                                          	(OV)
Plochy podnikatelských aktivit, skladů a garáží          	(PA)
Plochy technického vybavení                                                                                          (TV)
Rekreace, sport		                                                                         	(RS)
Rekreace individuální	                                                                            	(RI)		
Zemědělská výroba	                                                                          	(ZV)
Hřbitovy		                                                                   	(H)
Ochranná  zeleň                                                                                    	(OZ)
Veřejná zeleň		                                                                	(VZ)
Orná půda		                                                                	(OP)
Územní systémy ekologické stability                                                               	(SES)
Vodní plochy		                                                                  	(VP)
Louky, rozptýlená krajinná zeleň                                                                    	(PBK)
2.	Rozmístění a rozsah funkčních ploch je vyznačen ve výkrese B.2 " Komplexní   
     urbanistický  návrh " a B.3 "Výkres regulace zástavby".

3. 	Podrobné zásady pro stanovení vhodnosti umísťování staveb a provádění opatření 
     v jednotlivých funkčních plochách jsou uvedeny v příloze č. 1 těchto regulativů.

Článek 5

Zásady regulace dle možnosti zastavitelnosti

1.	Zastavitelným územím se rozumí veškerá území zastavěná, popřípadě území nezastavěná, ale k zastavění určená územním plánem.

2.	Nezastavitelným územím se rozumí území, která nelze zastavět vůbec nebo která lze zastavět výjimečně za zvláštních podmínek stanovených obecně závazným právním předpisem .
    (Nezastavitelným územím jsou zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa2, ZPF3,                     
    ochranná   pásma vyplývající ze zákonných opatření, chráněná území vymezená 
    správními  rozhodnutími  v souladu s obecně závaznými právními předpisy4. )

2 Zákon č. 289/1995 Sb., o lesích (lesní zákon), ve znění zákona č. 238/1999 Sb., zák. č. 67/2000 Sb. a zák.č. 132/2000 Sb.
3 Zákon č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění zák. č.10/1993   Sb. a zák. č. 98/1999 Sb. (úplné  
  znění zákon č. 231/1999 Sb.), ve znění zák. č. 132/2000 Sb. a Vyhl.č.13/1994  Sb.
4 Zejména zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění zák. opatření Předsednictva ČNR  
  č. 347/1992 Sb.,  zák.č. 289/1995 Sb., nálezu ÚS ČR č. 3/1997 Sb., zákona č. 16/1997 Sb., zákona č. 123/1998 Sb. a zákona   
  č. 161/1999 Sb., zákona č. 238/1999 Sb., zákona č. 132/2000 Sb. a  vyhl.č. 395/1992 Sb., ve znění vyhl. č. 85/2000 Sb., ve 
  znění vyhl. č. 190/2000 Sb.
  Zák.č. 44/1988 Sb. - horní zákon, ve znění zák.č. 541/1991Sb, ( úplné znění zákon č. 439/1992 Sb.), ve znění zákona 
  č. 10/1993 Sb., zák.č. 168/1993 Sb., zák. č. 132/2000 Sb., zák. č. 258/2000 Sb. a zák. č. 366/2000 Sb.
  Zák.č. 138/1973 Sb. , o vodách, ve znění zák. č. 425/1990 Sb., zák. č. 114/1995 Sb., zák.č. 14/1998 Sb. a zákona č. 58/1998  
  Sb. 
  Zák.č. 20/1966 Sb., o péči o zdraví lidu, ve znění zák.č. 210/1990 Sb., zák.č. 425/1990 Sb., zák.č. 548/1991 Sb., zák.č. 
  550/1991 Sb., (úplné znění zákon č. 86/1992 Sb.), ve znění zákona č. 590/1992 Sb., zák.č. 15/1993 Sb., zák.č. 161/1993 Sb., 
  zák.č. 307/1993 Sb., zák.č. 60/1995 Sb., zák.č. 14/1997 Sb., zák.č. 79/1997 Sb., zák.č. 110/1997 Sb., zák.č. 83/1998 Sb.,
  zák.č. 167/1998 Sb., zák.č. 71/2000 Sb., zák.č. 123/2000 Sb., zák.č. 132/2000 Sb., zák.č. 149/2000 Sb. 
  a zák.č. 258/2000 Sb.
  Zák.č. 151/2000 Sb. o telekomunikacích a o změně dalších zákonů
  Zák.č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění zákona č. 102/2000 Sb. a zák.č. 132/2000 Sb.
  Zák.č. 266/1994 Sb. , o drahách, ve znění zákona č. 189/1999 Sb., zák.č. 23/2000 Sb. a zák.č. 132/2000 Sb. 
  Zák.č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění zák.č. 425/1990 Sb., zák.č. 40/1994 Sb. a zák.č. 203/1994 Sb. (úplné znění 
  zák. č. 91/1995 Sb.), ve znění zák.č. 163/1998 Sb.,zák.č. 71/2000 Sb. a zák.č. 237/2000 Sb. 
5 Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění zák.č. 425/1990 Sb., zák.č. 242/1992 Sb., zák.č. 361/1999 Sb., 
  zák.č. 122/2000 Sb., zák.č. 132/2000 Sb. a vyhl.č. 66/1988 Sb. ve znění vyhl. č. 139/1999 Sb..
6 Ustanovení § 17 písm. d) zákona č. 360/1992 Sb. o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu  povolání   
  autorizovaných  inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů.
7 Vyhl.č. 476/1992 Sb., vyhlášení MPZ Opava ve znění vyhlášky 251/1995 Sb.      
9 Ustanovení § 108 odst. 2 písmena a) zákona č. 50/76 Sb. (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů
10Ustanovení § 31 odst. 1 zák. č. 50/76 Sb. ve znění pozdějších předpisů
11Ustanovení § 31 odst. 3 zák. č. 50/76 Sb. ve znění pozdějších předpisů

Článek 6

Zásady rozvoje jednotlivých funkčních složek

     Ve funkčním uspořádání území jsou stanoveny tyto závazné zásady:

1.   Kulturně - historické a přírodní hodnoty území

a)	Ochrana staveb

•	Respektovat ustanovení zákonných opatření na ochranu staveb silničních, železničních, vodního hospodářství, rozvodu plynu, elektřiny, zařízení telekomunikačních.

b)	Ochrana přírody

•	Respektovat vymezené územní systémy ekologické stability při pořizování    
      následných stupňů ÚPD, ÚPP, projektů ÚSES, územních a  stavebních řízeních.
•	Respektovat Přírodní park Moravice.
•	Respektovat chráněný přírodní výtvor – dub letní (lokalita U dubu).

c)	     Ochrana zdrojů

•	Respektovat vyhlášená ochranná pásma vodních zdrojů.

2.	Bydlení  

Novou bytovou výstavbu realizovat na plochách vyznačených v grafické části dokumentace ve výkrese  B.2, Komplexní urbanistický návrh a  B.3  Výkres regulace zástavby.
	
a)	Novou bytovou výstavbu hromadného bydlení o dvou a více podlažích v řešeném území dále 
       nerozvíjet.

b) Novou rodinnou zástavbu  realizovat ve vymezených plochách:
•	Ul. Na pískovně – lokalita RV 1
•	Ul. Na pískovně, Bezejmenná – lokalita RV 2
•	Ul. Na pískovně, Bezejmenná – lokalita RV 3
•	Ul. Na pískovně – lokalita RV 4
•	Ul. Bezejmenná – lokalita RV 5
•	Ul. Bezejmenná – lokalita RV 6
•	Ul. Bezejmenná – lokalita RV 7
•	Ul. Bezejmenná – lokalita RV 8
•	Ul. Bezejmenná – lokalita RV 9
•	Ul. Bezejmenná – lokalita RV 10
•	Ul. Ke strážnici  – lokalita RV 11
•	Ul. Ke strážnici –  lokalita RV 12
•	Ul. U vodojemu –  lokalita RV 13
•	Ul. Přerovecká –   lokalita RV 14
•	Ul. Přerovecká –  lokalita RV 15
•	Ul. Přerovecká –  lokalita RV 16
•	Ul. Bezejmenná – lokalita RV 17

c)	Změny nebytových prostor obytných domů na provozovny služeb a obchody povolovat pouze za předpokladu, že půjde o nezávadné, čisté a neobtěžující provozy především z hlediska hlučnosti, dopravní obsluhy. Tato zařízení mohou být v území umístěny pouze se souhlasem odboru hlavního architekta, odboru životního prostředí MMO a okresního hygienika.

d)	U dostaveb, přístaveb a nástaveb stávajících rodinných domů bude respektována okolní zástavba, výška římsy, tvary střech, charakter okolní zástavby, uliční a stavební čáry, limit využití území. Tyto lze povolit pouze za předpokladu kladného stanoviska OHA MMO. 
e)	Základní regulační prvky, tj. poloha obytných komunikací, jejich šířkové uspořádání, uliční a stavební čáry pro umísťování nových nadzemních objektů jsou patrné z  výkresové části dokumentace. Uliční a stavební čarou se rozumí nepřekročitelná hranice zastavění směrem ke komunikaci.
f)	Koeficient zastavění parcel v řešeném území  je 25%, max. však 250 m2.
g)	V případě nevhodného umístění stávajícího objektu před stanovenou stavební čáru je nutné v případě žádosti stavebníka o odstranění této stavby a žádosti o výstavbu nového objektu na tomtéž pozemku, nový nadzemní objekt umístit až za stanovenou stavební čáru. Toto opatření se týká veškerých staveb, včetně staveb drobných. 
h)	Umísťování jednotlivých objektů na pozemcích bude v souladu s vyhl. č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu.
i)	Výškově budou domy minimálně jednopodlažní s využitelným podkrovím a v odůvodněných případech 2 – podlažní se střechou (bez využitelného podkroví). Domy mohou mít jedno podzemní podlaží.  První nadzemní podlaží bude max. 0,50 m nad úrovní koruny  přilehlé komunikace. 
j)	Není vyloučeno zakoupení dvou nebo více parcel a výstavba pouze jednoho RD - umístění RD na parcele vzniklé sloučením více parcel nesmí znemožnit pozdější případnou výstavbu na jednotlivých  parcelách podle původně  navržené parcelace;  koeficient  zastavění je závazný a vztahuje se k jednotlivým částem sloučené parcely dle předloženého návrhu. 
k)	Sklony střech se budou pohybovat v rozmezí 35 -  450. V architektonicky odůvodněných případech a po konzultaci a schválení OHA MMO je možno užívat i mírnější sklony střech a jiných architektonických prvků/ rovné střechy,segmenty apod. ... /.
l)	Garáže je nutno řešit jako součást hlavní stavby.
m)	Architektonické řešení nutno v tužkovém provedení konzultovat s odborem hlavního architekta MMO.
n)	Jako střešní krytiny budou použity ušlechtilé materiály (tvrdé keramické a betonové krytiny, břidlice, imitace břidlice, apod.). Nelze používat lepenkové krytiny, plechové pozinkované krytiny, apod. 
o)	Členění oken musí být odvozeno z jejich funkce - nepoužívat nelogické a zbytečné falešné členění “zlatými” a plastovými mřížkami, vkládanými mezi skla.
p)	Případné umístění polygonálních arkýřů musí být v souladu s tektonikou objektu a podléhá schválení OHA MMO.
q)	Jakékoli pevné oplocení hranice pozemku sousedící s uličním prostorem vyšší než 1 400 mm je nepřípustné - vyjma živých plotů; na oplocení nebude užito ocelové pletivo, materiálové a architektonické řešení oplocení je nutno konzultovat a schválit na OHA MMO. oplocení zbylých částí parcel je možné do výše 1 800 mm.
r)	Součástí oplocení budou rozvodné skříně elektro a HUP, součástí rovněž bude schrana na nádoby PDO. Jejich umístění a vzhled bude konzultován a schválen na OHA MMO.
s)	Je nepřípustné zpevnit celou přední část parcely – předzahrádky.
t)	Hlavní vstupy do domů, vjezdy do garáže a jiné zpevněné plochy nelze budovat betonové, ale pouze jako skládané dlažby (cihla, kámen, apod.), popř.dlažby prorostlé trávníkem, nášlapné kameny, apod. 

3. Občanská vybavenost

a) Novou občanskou vybavenost  realizovat  ve vymezených plochách vyznačených  v grafické části dokumentace ve výkresech B.2.  a B.3. :

1.	Ul. V ulici – lokalita OV 1
2.	Ul. Přerovecká – lokalita OV 2
3.	Občanskou vybavenost základního charakteru možno umístit do ploch pro rodinnou zástavbu  
         dle přílohy č. I této vyhlášky.

b)	Při povolování změn užívání stávajících objektů na objekty obchodu a služeb zajistí žadatel parkovací plochy , způsob zásobování , likvidací odpadů a ochrany staveb proti hluku v souladu s hygienickými předpisy.

c)	Školství -  stávající zařízení možno považovat za stabilizované.
d)	Zdravotnictví – Není vyloučena možnost vzniku soukromých praxí v jednotlivých funkčních plochách jako doplňkové funkce dle přílohy č. I této vyhlášky.
e)	Sociální péče – v případě zvýšení počtu obyvatel v poproduktivním věku a zvýšení poptávky po zařízeních sociální péče realizovat tyto v rámci ploch jádrového území.
f)	Kulturní zařízení  –  v případě požadavků je možné tato zařízení realizovat v rámci ploch jádrového území.
g)	Obchod a služby – jednotlivé plochy pro zařízení obchodu a služeb nejsou přesně specifikovány, jednotlivá zařízení umístit na základě nabídky ploch v souladu s přílohou č. I této vyhlášky.  

4.  Výroba

a)	Nové plochy podnikatelských aktivit , technického vybavení, skladů a garáží,  budou realizovány    v  územích vymezených v grafické částí dokumentace ve výkresech B.2.  a   B.3. :
1.	lokalita PA 1 podél ul. Ostravské

b)	Nové plochy průmyslu nebudou v řešeném území realizovány .

c)	Na nových plochách pro průmysl bude zabezpečen doporučený počet parkovacích stání pro zaměstnance i návštěvníky.

d)	Nezastavěné a nezpevněné plochy stávajících i nových výrobních areálů budou v max.míře ozeleněny, min.zatravněny a udržovány.

e)	Bude provedena změna funkčního využití u areálu  stavební firmy Rosis na ul. Přerovecké (p.č. 392 a 393 k.ú. Suché Lazce). 

f)	Funkční využití výše uvedené plochy bude změněno na plochy občanské vybavenosti a stávající činnosti budou přemístěny do ploch určených pro podnikatelské aktivity. 

g)	Zemědělská výroba bude realizována ve stávajícím areálu živočišné výroby na ul. Přerovecké. Zde je nutné dodržet potřebnou vzdálenost chovu zvířat od objektů hygienické ochrany, druh a množství ustájených zvířat, technické řešení staveb, technologii výroby, tak aby nebylo překročeno pásmo hygienické ochrany stanovené touto územně plánovací dokumentací. 

5.  Rekreace a sport

  Rozvoj rekreace a sportu se předpokládá v následujících lokalitách:

a)	Sportovně rekreační areál na ulici Sedlické – lokalita RS 1.
b)	Sportovně rekreační areál v lokalitě Přerovec – lokalita RS 2. Do 20 m od břehové čáry v této lokalitě nelze umístit žádné nadzemní stavby s výjimkou nezbytných zařízení sloužících údržbě jezera nebo jeho provozního účelu.
c)	Školní hřiště na ul. V ulici – lokalita RS 3.

	Rozvoj individuální rekreace se předpokládá v následujících lokalitách:
a)	Chatová osada Nad Přerovcem – lokalita RI 1.
b)	Rekreační domy na ul. Přerovecké – lokalita RI 2.

6.	Zeleň

a)	Respektovat navržené funkční a prostorové uspořádání ÚSES při zpracování následných stupňů ÚPP , projektů ÚSES , územních a stavebních   řízení .
b)	Na pozemcích zahrnutých do Územních systému ekologické stability nepovolovat žádné stavby  a změny kultur s vyšším stupněm ekologické stability na kultury se stupněm nižším.
c)	Respektovat principy ochrany přírody a krajiny dle zákonných ustanovení4.
d)	Respektovat stávající lesní porosty a jejich ochranná pásma .
e)	Zachovat stromy a keře rostoucí jednotlivě nebo ve skupinách mimo lesní půdní fond.

 

7. Doprava

     Dopravní systém  rozvíjet dle zásad vyznačených ve výkresech B.4.  Výkres řešení dopravy.  

a)	Železniční doprava
•	Respektovat ochranné pásmo železnice ČD č. 316, které zasahuje řešené území.

b) Doprava silniční
•	Respektovat silnici I/11 včetně napojení.
•	Realizovat šířkové úpravy na silnicích III/01125 a III/4663, zvláštní pozornost věnovat průtahu zástavbou a realizaci křižovatky s ulicí Ke strážnici, včetně souvislého podélného chodníku.
•	Upravit parametry místních komunikací.
•	Vystavět nové komunikace v souladu s navrhovanou výstavbou.
•	Dodržovat vymezená ochranná pásma, uliční čáry a rozhledová pole na významnějších křižovatkách.
•	Realizovat protihluková opatření. 

c)	MHD
•	Vybudovat chybějící zastávkové pruhy a přístřešky pro cestující.

d) Cyklistická doprava
•	Vytvořit podmínky pro realizaci navržené cyklistické sítě s ohledem na vazby na širší okolí a vybudovat zařízení pro cykloturisty.

e) Pěší doprava
•	Vytvořit podmínky pro dotvoření centrální pěšího prostoru.
•	Zkvalitnit stav a doplnit síť komunikací pro pěší. 

f) Statická doprava
•	U zástaveb RD řešit parkování v objektu a na vlastních pozemcích.
•	U nových staveb OV a prům. zástavby zajistit doporučený počet odstavných a parkovacích   
	 stání na vlastním pozemku.
•	V zónách bydlení, v jádrovém území a v zónách občanské vybavenosti jsou nepřípustná 
	 parkovací a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy.
•	Plochy pro odstavování osobních automobilů dimenzovat pro stupeň automobilizace 1 : 3,5. 

8. Zásobování pitnou vodou

a)	Zásobování pitnou vodou v návrhovém období územního plánu v množství Qp 165,52 m3.d-1, Qm = 233,93 m3.d-1 pro městskou část Suché Lazce (z toho Přerovec Qp = 4,95 m3.d-1, Qm = 6,93 m3.d-1, Strážnice Qp = 1,35 m3.d-1, Qm = 1,89 m3.d-1) zajistit z místního zdroje Zámčisko a centrálního zdroje Ostravského oblastního vodovodu.
b)	Pro navrhovanou výstavbu RD a pro individuální rekreaci nad vodní nádrží Sedlinka vybudovat rozváděcí řady.
c)	Pro zabezpečení dostatečného tlaku vody pro objekty individuální rekreace nad vodní nádrží Sedlinka vybudovat automatickou tlakovou stanici.
d)	Plynulé zásobování obce pitnou vodou zabezpečit vybudováním propoje  přívodního potrubí  s 2. větví OOV.
e)	Dodržovat ochranné pásmo vodovodu.
9. Odkanalizování

a)	Systém likvidace splaškových odpadních vod z městské části Suché Lazce (včetně Přerovce) založit na navržené mechanicko – biologické čistírně odpadních vod společné pro Suché Lazce a Komárov (přítok odpadních vod ze Suchých Lazců Qsplask = 127,09 m3.d-1).
b)	Pro odvedení splaškových odpadních vod vybudovat soustavnou splaškovou kanalizaci.
c)	Pro odvedení splaškových odpadních vod z Přerovce vybudovat kanalizační čerpací stanici a výtlačný řad DN 100 délky 270 m.
d)	Pro odvedení dešťových vod dobudovat dešťovou kanalizaci v plochách s navrhovanou výstavbou.
e)	Systém likvidace odpadních vod individuální rekreace v prostoru nad vodní nádrží Sedlinka založit na bezodtokových jímkách s vyvážením odpadu na nejbližší ČOV.
f)	Pro zadržení ropných látek ze zpevněných ploch parkovišť v lokalitě navržených chat pro individuální rekreaci je nutné vybudovat lapače olejů.
g)	Stoky veřejných kanalizací pokud možno situovat do veřejných ploch a pozemcích komunikací, v návrhových lokalitách je ukládat mimo  vymezené stavební pozemky.
h)	Dodržovat ochranné pásmo stok  kanalizace.

10.	Vodní toky

a)	Nepovolovat zatrubňování vodních toků.
b)	Kolem vodních toků ponechat bez zástavby objektů pás o šířce 6 m  sloužící údržbě koryt. Případná oplocení v tomto pruhu povolit jen při dodržení podmínek správce toku.

11. Zásobování elektrickou energií

a)	Zajistit kvalitní dodávku elektrické energie pro všechny objekty v řešeném území pro stávající i navrhované zástavby.
b)	Respektovat ochranná pásma technických zařízení a sítí.

12. Zásobování plynem
 
a)	Zavedení plošné plynofikace v řešeném území, prosazovat její zavedení i do všech objektů (RD, BD, OV, PA). 
b)	Zavedení plynofikace do území navržených architektem k zástavbě.

13. Zásobování teplem

a)	 Zajištění ekologického vytápění ve všech objektech řešeného území a tím snížení koncentrace škodlivých exhalátů.
b)	Vytápění rodinných domků řešit vlastními plynovými zdroji, elektrickým vytápěním, popř. jiným ekologicky vhodným palivem (bioplyn, biomasa, sluneční energie apod. ).

14. Telekomunikace  
    
a)	 Využití stávajících možností telekomunikací, rozšíření telefonní sítě do míst navržených k zástavbě, individuální využití možností rozšířeného příjmu televizního signálu.

                                                          Článek 7

                                        Zásady péče o životní prostředí

1. Čistota ovzduší
a)	Snižovat množství emisí ze stávajících zdrojů , omezit podíl tuhých paliv na zásobení  teplem a nahradit je využitím ekologických medií ( plyn , elektřina )
b)	Nepovolovat výstavbu nových zdrojů emisí, které by měly za následek zhoršení kvality ovzduší.
c)	U objektů , kde je možná přestavba systémů vytápění z tuhých paliv na ekologicky výhodnější, tuto přestavbu realizovat.
d)	V rámci výrobních zón realizovat výsadbu izolační zeleně.
e)	Snižovat emise ze zemědělské činnosti , popř. nevyhovující provozy v blízkosti obytných zón vymístit.
f)	Proti prašnosti z komunikací chránit okolní území výsadbami izolační zeleně.
g)	V rámci urbanistických studii zón řešit šířkové uspořádání jednotlivých kategorii komunikací tak, aby bylo možno zakládat výsadby izolační zeleně. 

2. Ochrana vod
a)	Zajistit vybudování   kanalizační sítě a likvidaci splašků v ČOV.
b)	Sledovat zajištění čistoty podzemních vod a povrchových vod.
c)	Respektovat pásma hygienické ochrany vodních zdrojů.
d)	K zlepšení čistoty vodních toků vysadit a udržovat vegetační pásy , upravit břehy vodních toků přírodě blízkým způsobem.
e)	Nezatrubňovat vodní toky , dříve zatrubněné toky otevírat a revitalizovat.
f)	Revitalizačními zásahy zvýšit ekologickou stabilitu vodních toků.

3.	Ochrana před hlukem
a)	Zajistit ochranu před nadměrnou hlučností u výrobních zařízení a provozu pozemní dopravy u hlavních komunikací s povinností stanovení rozsahu a způsobu protihlukové ochrany v samostatných hlukových studiích.
b)	Realizovat výsadbu a provádět pravidelnou údržbu navržené drobné a ochranné zeleně  podél komunikací.

4. Ochrana zeleně a tvorba krajiny
a)	Bude chráněno a postupně realizováno území biocenter a biokoridorů ÚSES.
b)	Projekty ÚSES budou koordinovány s pozemkovými úpravami.
c)	Realizovat výsadby v nově navržených plochách zeleně.
d)	Regulovat zemědělskou činnost s ohledem na tvorbu krajiny.

5. Odpady
a)	Pokračovat v zavádění a rozšiřování separovaného sběru tuhých komunálních     
 odpadů (TKO) a modernizovat techniku pro sběr a svoz vyhledáváním náhradních možností využití a zneškodnění odpadů (např. kompostováním), snižovat podíl ukládaný na skládky za účelem prodloužení životnosti skládek. 
b)	Nadále využívat městem určenou skládku TKO.  
c)	Pro zvláštní a nebezpečné odpady využívat městem určenou skládku.
d)	Pokračovat v rozšiřování sběrných míst na území města, tak aby byly v jednotlivých městských částech a čtvrtích vybudovány sběrná místa sloužící k odložení kusových a problémových druhů odpadů z domácností.
e)	V obytné zástavbě počítat s rozmístěním kontejnerů na separovaný sběr odpadů tak, aby byly v docházkové vzdálenosti 100 ‑ 200 m .

6. Zemědělský a lesní půdní fond
a)	Pro výstavbu nebudou zabírány pozemky mimo řádně projednaných ploch.
b)	K záboru LPF v řešeném území nedojde.
c)	Ve smyslu platných zákonů zpracovat projekty pozemkových úprav a protierozních opatření, tak aby byla zajištěna stabilita svažných území.
d)	U jednotlivých odnětí postupovat v souladu s platnými právními předpisy3.
e)	Co nejméně narušovat organizaci ZPF , hydrologické a odtokové poměry v území a síť  zemědělských účelových komunikací.
f)	Rozmístění lokalit určených k záboru ZPF je zobrazeno v grafické části dokumentace.

Článek 8

Zvláštní zájmy

Při řízení funkčního využití území respektovat stávající areály a objekty vojenské správy, civilní a požární ochrany.

  

ČÁST III.

STANOVENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB

Článek 9

Veřejně prospěšné stavby a opatření - obecně

Za veřejně prospěšné stavby se prohlašují stavby , určené pro širokou veřejnost a sociální oblast a pro veřejně technické vybavení území obce, podporující jeho rozvoj a ochranu životního prostředí.

Ve smyslu zákonných opatření9 lze pozemky, stavby, a práva k nim, potřebné pro uskutečnění staveb nebo opatření ve veřejném zájmu, vyvlastnit nebo omezit rozhodnutím stavebního úřadu.

Vymezení veřejně prospěšných staveb v ÚPN  nevylučuje možnost vymezit další veřejně prospěšné stavby v navazujících Regulačních plánech.

Rozsah dotčení vlastnických práv k pozemkům a stavbám bude stanoven regulačním plánem nebo ( není ‑ li to účelné , např. při malém vlivu stavby na okolí ) územním rozhodnutím o umístění stavby nebo využití území nebo ve vyvlastňovacím řízení.

Článek 10

Stanovení veřejně prospěšných staveb a opatření

V městské části Opava – Suché Lazce  jsou stanoveny tyto veřejně prospěšné stavby 
( vyznačené na výkrese č.B. 8 ) :

     A. Stavby občanské vybavenostI A SPORTU
A.1. 	Sportovně rekreační areál ul. Sedlická.
A.2. 	Sportovně rekreační areál Přerovec.
A.3. 	Školní hřiště a sociální zařízení s klubovnou na ul. V ulici .
A.4. 	Rozšíření hřbitova.

B. Stavby pro dopravu
 
B.1.	Šířkové  úpravy  na  silnicích  III/01125  a III/4663,  průtah  zástavbou  s realizací      
             křižovatky s  ulicí  Ke   strážnici  a  souvislého podélného chodníku.
B.2.	Úprava parametrů místních komunikací.
B.3.	Nové  místní  komunikace  v  souladu  s navrhovanou zástavbou.
B.4.	Nové  parkovací plochy pro osobní  automobily.
B.5.	Komunikace pro pěší.
B.6.	Cyklistické stezky a zařízení pro cykloturisty.
B.7.	Protihluková opatření.
B.8. 	Účelová komunikace pro ČOV.
B.9.	Pěší prostranství v centru obce.
B.10.	Nové významné účelové komunikace.

 C. Stavby VODNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ
 
C.1.	Vodovodní řady pro obytnou zástavbu.
C.2.	Stoky splaškové kanalizace.
C.3.	Stoky dešťové kanalizace.
C.4.	Výtlačný řad kanalizace.
C.5.	Kanalizační čerpací stanice.
C.6.	Čistírna odpadních vod.
C.7.	Odvodňovací příkop.
C.8. 	Automatická tlaková stanice.
C.9.	Propojení přívodního řadu s 2. větví OOV (šachta).
C.10.	Přeložka melioračního hlavníku.

D. Stavby PLYNOVODŮ

D.1.	Plynovodní rozvody STL pro novou výstavbu.

E. Stavby energetiky

E.1.	Výstavba odbočky venkovní vedení vn 22kV pro TR Za kopečky.
E.2.	Výstavba TR Za kopečky.
E.3.	Výstavba venkovního vedení pro TR Na Štěpnici, TR V Ulici.
E.4.	Výstavba TR Na Štěpnici.
E.5.	Výstavba TR V Ulici.
E.6.	Výstavba venkovního vedení vn 22kV pro TR Přerovec.
E.7.	Výstavba TR Přerovec.
E.8. 	Odbočka z venkovního vedení vn 22kV.

F. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ OPATŘENÍ

F.1.	Prvky ÚSES.

 

ČÁST IV.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Článek 11

Závěrečné shrnutí

1.	Tyto regulativy jsou závazné pro veškeré orgány státní správy, orgány obce, právnické a fyzické osoby, které se podílejí na územně ‑ plánovací a stavební činnosti na území města Opavy. Za jejich dodržování je zodpovědný magistrát města Opavy a jednotlivé odbory MMO.

2.	 Jako závazné části tohoto územního plánu se stanovují části II. a III. této vyhlášky a příloha č. I – Funkční využití ploch.

3.	Závazné části jsou dokumentovány v grafické části Úpn ve výkresech:

     B.2     Komplexní urbanistický návrh      			(M 1:5 000) 
     B.3     Výkres regulace zástavby 				(M 1:2 000) 
     B.4     Výkres řešení dopravy 				(M 1:2 000) 
     B.5     Výkres vodního hospodářství 				(M 1:2 000) 
     B.6     Výkres energetiky a spojů				(M 1:2 000) 
     B.7     Výkres vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného 
	řešení na ZPF a LPF 				(M 1:5 000) 
     B.8     Výkres vymezení veřejně prospěšných staveb 
	a  asanačních úprav				(M 1:2 000) 

4.. Jako směrné části územního plánu se stanovují části neuvedené v čl. 11 odst. 2 a 3.

	5. Ke schválení změn závazné části územního plánu městské části Opava – Suché Lazce je dle    
    stavebního   zákona10  příslušné zastupitelstvo města Opavy. O úpravách směrné části rozhoduje ve 
    smyslu  téhož zákona11 odborný útvar pořizovatele územního plánu města Opavy. 

Článek 12

Uložení dokumentace

	Územní plán městské části Opava – Suché Lazce je uložen na Magistrátu města Opavy, na úřadu městské části a na okresním úřadě v Opavě.

Článek 13

Účinnost  

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem  27.02.2003.

V Opavě dne 05.02.2003.

       Ing. Zbyněk  Stanjura                                              Ing.arch. Pavel Mališ
      primátor města Opavy                                         náměstek primátora města Opavy

 

FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH

PŘÍLOHA Č.I   

Rozmístění a rozsah ploch podle výhledového funkčního využití 
je vyznačen ve výkrese B.2. ‑ "Komplexní urbanistický návrh" a ve výkrese B.3. ‑ "Výkres regulace zástavby”

 Funkční využití ploch - obecně

     Ve výkrese “ B.2. Komplexní urbanistický návrh je řešené území rozčleněno do jednotlivých ploch podle navrhovaného funkčního využití.

     Pro každou plochu je zpracováno funkční využití formou rozdělení možných funkcí a zařízení do tří kategorií podle vhodnosti a míry zastoupení. 
     Nově stavěné, modernizované nebo rekonstruované stavby a zařízení musí odpovídat charakteristice dané funkční plochy.
     Stavby a zařízení, které funkčnímu využití ploch neodpovídají nelze umístit a rovněž nelze povolit změny v užívání staveb a ploch v rozporu se stanoveným funkčním vymezením.

1) 	Vhodné
          Zde jsou definovány funkce a zařízení, které jsou hlavní, dominantní, charakteristické.

2) 	Přípustné
         Zde jsou začleněny funkce a zařízení, které mají k hlavní funkci doplňkový charakter. V území plošně a významově nepřevládají.

3) 	Nepřípustné
         Jedná se o funkce, činnosti a zařízení, které jsou v zásadním rozporu s navrhovaným funkčním využitím ploch, nebo takové činnosti, které druhotně vyvolávají zvýšené požadavky na technickou infrastrukturu, zejména dopravní. Jejich umístění nelze v území povolit.  

Posouzení přípustnosti staveb a opatření v kategorii “přípustné” náleží do společné pravomoci odboru hlavního architekta a odboru životního prostředí. Rozhodující pro posouzení jsou výlučně hlediska urbanistická a ochrana životního prostředí. 

 ROZDĚLENÍ PLOCH PODLE VÝHLEDOVÉHO FUNKČNÍHO VYUŽITÍ

1.	Plochy rodinné zástavby vesnického typu                                                       	(RV)
2.	Plochy bytových domů o 2 a více NP                                                              	(BD)
3.	Rodinná zástavba doplněná o živnostenskou funkci                         	(RŽ)
4.	Jádrové území		                                                                  	(JÚ)								
5.	Občanská vybavenost	                                                                          	(OV)
6.	Plochy podnikatelských aktivit, skladů a garáží          	(PA)
7.	Plochy technického vybavení                                                                            (TV)
8.	Rekreace, sport		                                                                         	(RS)
9.	Rekreace individuální	                                                                            	(RI)		
10.	Zemědělská výroba	                                                                          	(ZV)
11.	Hřbitovy		                                                                   	(H)
12.	Ochranná  zeleň                                                                                    	(OZ)
13.	Veřejná zeleň		                                                                	(VZ)
14.	Orná půda		                                                                	(OP)
15.	Územní systémy ekologické stability                                                               	(SES)
16.	Vodní plochy		                                                                  	(VP)
17.	Louky, rozptýlená krajinná zeleň                                                                    	(PBK)

1.	PLOCHY RODINNÉ ZÁSTAVBY VESNICKÉHO TYPU (RV)

  Charakteristika: Území bydlení nízkopodlažní formy zástavby vesnického charakteru, zařízení občanského vybavení odpovídající významem danému území.
   
Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Rodinné domky, převážně 1 ‑2 podlažní se střechami ve sklonech 35 ‑ 45o, tvaroslovím navazující na tradiční vesnické stavby Opavska.
•	Výměra pozemků v rozmezí 600 ‑ 2000 m2.

2) Přípustné:
•	Drobné stavby pro hospodářskou činnost (sklady hospodářského nářadí, možnost chovu domácího zvířectva).
•	Bez dalšího posouzení v odpovídajících prostorách pro chov zvířat mohou být chovány následující množství a kategorie zvířat: drůbež 50 ks, prasata 5 ks, koně 4 ks, hovězí dobytek 5 ks (počítáno s průměrnou váhou v jednotlivých kategoriích zvířat). Při chovu zvířat nad uvedená množství musí být provedeno posouzení chovu zvířat z hlediska hygienických požadavků na ochranu ovzduší, půdy, vody a zdravého stavu území a sídlišť. 
•	Garáže u novostaveb nutno řešit jako součást hlavního objektu (popř. provozně a konstrukčně propojeného s hlavním objektem).
•	Zařízení obchodu a veřejného stravování pro potřeby obyvatel území.
•	Nerušící služby pro denní potřeby obyvatel území, nerušící drobné provozy bez zvýšených nároků na dopravní zatížení území. Zařízení nerušících služeb nesmí svou plošnou výměrou přesáhnout 1/3 plochy objektu pro bydlení na jehož pozemku je umístěno. U samostatných staveb nesmí tato mít větší zastavěnou plochu než 120 m2 včetně zpevněných ploch, může být max. 1 podlažní + podkrovní.  
•	Malá ubytovací zařízení, penziony.
•	Zařízení školská, sociální, kulturní, sportovní a zdravotní sloužící pro potřebu obyvatel území.
•	Odstavná místa sloužící potřebě území.
•	Nezbytné technické vybavení.
•	Příslušné komunikace pěší, cyklistické, motoristické a MHD.
•	Doprovodné sadové úpravy liniové a plošné.
•	Zahradnictví.
•	Zařízení pro informace, reklamu a propagaci. 

3) Nepřípustné:
•	Stavby pro podnikání, jehož rušivé vlivy přesáhnou hranice vlastního pozemku (hluk, pachy, otřesy, plynné emise, prašnost, škodlivé záření, apod.), objekt y a zařízení  průmyslové a zemědělské výroby, sklady zemědělské techniky (traktory, vlečky, kombajny, nákladní automobily nad 3,5 t). 
•	Objekty a provozy soukromých zemědělců, které by vypočteným pásmem hygienické ochrany přesáhly hranice vlastního pozemku.
•	Čerpací stanice PHM.
•	Objekty mobilní i pevné dočasného charakteru nízké architektonické úrovně.
•	Změny v užívání garáží na  sklady a výrobní zařízení. 
•	Samostatné garáže.
•	Stavby pro obchod s prodejní plochou větší než 200 m2.
•	Umísťování nadzemních staveb před uliční stavební čáru směrem ke komunikaci.

2.	PLOCHY BYTOVÝCH DOMŮ O 2 A VÍCE NP (BD)

  Charakteristika: Území bytových nájemných domů o 2 a více n.p. (max. 3 n.p. + podkroví).

 Funkční využití:

1) Vhodné: 
•	Obytné budovy, převážně vícepodlažní (2 n.p. – 3 . n.p. + podkroví).

2) Přípustné:
•	Nezbytné technické vybavení.
•	Příslušné komunikace pěší, cyklistické, motoristické a MHD.
•	Doprovodné sadové úpravy liniové a plošné.
•	Rekreační využití nezastavěných ploch ( hřiště, zeleň, parková úprava, drobná architektura, městský mobiliář).
•	Odstavná místa a garáže sloužící potřebě území. 

3) Nepřípustné:
•	Objekty  a zařízení zemědělské a průmyslové výroby. Stavby pro podnikání, jehož rušivé vlivy přesáhnou hranice vlastního pozemku (hluk, pachy, otřesy, plynné emise, prašnost, škodlivé záření, apod.),
•	Čerpací stanice PHM.
•	Umísťování velkoplošných reklam.
•	Objekty mobilní i pevné dočasného charakteru (kůlny, přístřešky) nízké architektonické úrovně.
•	Změny v užívání garáží na  sklady a výrobní  zařízení. 

3.	RODINNÁ ZÁSTAVBA DOPLNĚNÁ O ŽIVNOSTENSKOU FUNKCI(RŽ)

  Charakteristika: Nízkopodlažní bydlení ve spojení s nerušící drobnou výrobou, službami a občanskou vybaveností. Objekty pro podnikatelskou činnost budou této formě bydlení odpovídat svým měřítkem a tvaroslovím. 

Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Objekty bydlení doplněné o objekty pro podnikatelskou činnost ( nerušící drobná výroba, výrobní služby, sklady, řemeslnické dílny, servisy, opravny, půjčovny, nájemní dílny).
•	S ohledem na částečně možné obtěžování okolí nežádoucími účinky a s ohledem na větší % zastavění je nutno přizpůsobit velikost parcel ‑ větší než   1 200 m2. 

2) Přípustné:
•	Zařízení obchodu a veřejného stravování , kulturní a volnočasové aktivity.
•	Manipulační plochy, odstavná stání, garáže.
•	Nezbytné technické vybavení.
•	Příslušné pěší, cyklistické, motoristické komunikace a MHD.
•	Doprovodné sadové úpravy liniové a plošné.
•	Sportoviště. 
•	Penziony, motely. 
•	Rodinné domy bez živnostenské funkce.
•	Malé provozovny bez funkce bydlení (pouze služební byt, ap.).
•	Zahradnictví, zelinářství.
•	Drobné stavby pro hospodářskou činnost u rodinných domů bez živnostenské funkce (sklady hospodářského nářadí, možnost chovu drobného hospodářského zvířectva), užitkové zahrady.
•	Bez dalšího posouzení v odpovídajících prostorách pro chov zvířat mohou být chovány následující množství a kategorie zvířat: drůbež 50 ks, prasata 5 ks, koně 4 ks, hovězí dobytek 5 ks (počítáno s průměrnou váhou v jednotlivých kategoriích zvířat). Při chovu zvířat nad uvedená množství musí být provedeno posouzení chovu zvířat z hlediska hygienických požadavků na ochranu ovzduší, půdy, vody a zdravého stavu území a sídlišť. 

3) Nepřípustné:
•	Objekty  a zařízení zemědělské a průmyslové výroby.
•	Objekty a provozy soukromých zemědělců, které by vypočteným pásmem hygienické ochrany přesáhly hranice vlastního pozemku.
•	Samostatné a řadové garáže.
•	Stavby pro obchod s prodejní plochou větší než 200 m2.
•	ČS PHM.
•	Objekty individuální rekreace.

4.	JÁDROVÉ ÚZEMÍ (JÚ)

  Charakteristika: Soustředění občanské vybavenosti spolu s bydlením v zástavbě centrální části obytné zóny, území s částečným podílem veřejných prostranství. Urbanisticky a architektonicky významná část území. 

 Funkční využití:

1) Vhodné: 
•	Obytné budovy, převážně nízkopodlažní (do 2 n.p. + podkroví), vesnického charakteru, některé s vestavěnou občanskou vybaveností.
•	Vybavenost centrálního charakteru: obchody, služby, stravování, ubytování, kulturní a společenská zařízení, administrativa, peněžnictví.

2) Přípustné:
•	Zařízení církevní, sociální, zdravotní, sportovní, školská, převážně pro potřebu obyvatel území.
•	Odstavná místa a garáže sloužící potřebě území.
•	Nezbytné technické vybavení.
•	Příslušné komunikace pěší, cyklistické, motoristické a MHD.
•	Doprovodné sadové úpravy liniové a plošné.
•	Rekreační využití nezastavěných ploch ( hřiště, zeleň, parková úprava, drobná architektura, městský mobiliář).

3) Nepřípustné:
•	Plochy, objekty  a zařízení zemědělské a průmyslové výroby.
•	Objekty a provozy soukromých zemědělců.
•	Samostatné a řadové garáže.
•	ČS PHM.
•	Objekty individuální rekreace.

5.	OBČANSKÁ VYBAVENOST (OV)

  Charakteristika: Území občanské vybavenosti  ve vlastnictví města nebo státu, která bude závislá na státních dotacích (školství, zdravotnictví, kultura, sociální služby). 
   Občanská vybavenost podnikatelské sféry.
   
Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Objekty občanské vybavenosti  - školství, zdravotnictví, kultura, osvěta, správa, veřejné stravování, ubytování, obchod, nerušící služby, sociální služby, zařízení charitativní.

2) Přípustné:
•	Odstavná stání a garáže pro zaměstnance i návštěvníky.
•	Nezbytné technické vybavení.
•	Příslušné komunikace pěší, cyklistické, motoristické a MHD.
•	Veřejná prostranství.
•	Sportovní zařízení.
•	Služební byty majitelů a správců zařízení.
•	Zeleň veřejná, ochranná.
•	Dětská hřiště.
•	Nezbytné dílny a garáže údržby.

3) Nepřípustné:
•	Objekty  a zařízení zemědělské a průmyslové výroby. 
•	Stavby pro obchod s prodejní plochou větší než 400 m2.
•	Samostatné a řadové garáže.
•	ČS PHM.
•	Umísťování velkoplošných reklam.

6.	PLOCHY PODNIKATELSKÝCH AKTIVIT, SKLADŮ A GARÁŽÍ (PA)

  Charakteristika: Území výroby, služeb a souvisejících zařízení, které podstatně neobtěžují své okolí, příbuzné a doplňující vybavenosti. 

Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Podniky lehkého strojírenství, elektrotechnické podniky, technické služby, údržba stavebních fondů, inženýrských sítí, opravárenské a servisní provozy, hasičské stanice, výrobní služby, servisy, nájemní dílny.
•	Skladové plochy.
•	Prodejní sklady, prodejny a vzorkovny speciálního zboží.
•	Příslušné komunikace, manipulační plochy,  parkoviště, odstavné plochy pro nákladní automobily.

2) Přípustné:
•	Obchodní, administrativní a správní budovy.
•	Odstavná stání, garáže.
•	Nezbytná technická vybavenost.
•	Čerpací stanice PHM.
•	Přístupové komunikace pěší, cyklistické, motoristické a MHD.
•	Doprovodné sadové úpravy liniové a plošné. 
•	Kulturní,  sociální a sportovní  zařízení, které svým charakterem bezprostředně souvisí s danou podnikatelskou aktivitou.
•	Zábavní zařízení.
•	Byty pohotovostní, majitelů a správců.

3) Nepřípustné:
•	Objekty  a zařízení  průmyslové výroby nadměrně obtěžující své okolí.
•	Objekty a provozy zemědělské výroby.
•	Objekty bydlení.

7.	PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ (TV)

  Charakteristika: Území plošných zařízení technické infrastruktury.

Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Čistírny odpadních vod, usazovací nádrže.
•	Příslušné komunikace, manipulační plochy,  parkoviště, odstavné plochy pro nákladní automobily.

2) Přípustné:
•	Nezbytná technická vybavenost.
•	Doprovodné sadové úpravy liniové a plošné. 

3) Nepřípustné:
•	Jakákoliv zařízení jejichž provoz nesouvisí s technickou vybaveností území.

   
8.	REKREACE, SPORT (RS)

Charakteristika: Území pro sportovní a rekreační vyžití obyvatel území.

Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Plochy a zařízení rekreace a sportů ‑ otevřená i krytá sportoviště s nezbytným příslušenstvím.

2) Přípustné:
•	Vybavenost, sloužící sportovcům a návštěvníkům ‑ obchod, služby, stravování, ubytování.
•	Nezbytná technická vybavenost.
•	Příslušné komunikace obslužné a pěší, pěší rozptylové prostory, parkoviště.
•	Komunikace cyklistické.
•	Zeleň veřejná, parková, ochranná.
•	Byty (rodinné domy) majitelů a správců.

3) Nepřípustné:
•	Objekty  a zařízení  průmyslové a zemědělské výroby.
•	Stavby pro obchod s prodejní plochou větší než 200 m2.
•	Zábavní parky.
•	Čerpací stanice PHM.
•	Objekty bydlení.
•	Zakládání zahrádkových osad a objekty individuální rekreace.
•	Zařízení občanské vybavenosti, které svým rozsahem a náplní neodpovídají funkčnímu využití rekreace a sport.

9.	REKREACE INDIVIDUÁLNÍ (RI)

Charakteristika: Území pro individuální rekreaci.

Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Rekreační domy, chaty. Stavby pro individuální rekreaci mohou mít zastavěnou plochu max. 80 m2, nejvýše jedno podzemní podlaží a jedno nadzemní podlaží s využitelným podkrovím. Úroveň 1.n.p. bude max. 0,30 m nad výškovou kótou původního terénu v místě osazení objektu ze západní světové strany, max. výška v hřebeni bude 7,80 m nad touto kótou.
•	Sklony střech se budou pohybovat v rozmezí 35 – 450. Výměra pozemků v rozmezí 400 ‑ 800 m2.

2) Přípustné:
•	Krby, pergoly, terasy.
•	Garáže, které je  nutno řešit jako součást hlavního objektu (popř. provozně a konstrukčně propojeného s hlavním objektem).
•	Odstavná místa sloužící potřebě území.
•	Nezbytné technické vybavení.
•	Příslušné komunikace pěší, motoristické.
•	Doprovodné sadové úpravy liniové a plošné.
•	Hřiště a sportovní zařízení.
 
3) Nepřípustné:
•	Objekty  a zařízení zemědělské a průmyslové výroby.
•	Objekty rodinných domů.
•	Zařízení a objekty občanského vybavení.
•	Chov drobného hospodářského zvířectva.
•	Čerpací stanice PHM.
•	Objekty mobilní i pevné dočasného charakteru nízké architektonické úrovně.
•	Samostatné  garáže.
•	Umísťování nadzemních staveb před uliční stavební čáru směrem ke komunikaci.
•	Umísťování reklamních a propagačních zařízení.

10.	ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA (ZV)

 Charakteristika: Území zemědělské výroby ‑ rostlinné, živočišné, sklady pro zemědělské produkty, zem. techniku a její údržbu.

Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Objekty rostlinné a zemědělské výroby, sila, sklady, garáže, dílny.
•	Chovy hospodářských zvířat (živočišné výroby) lze umístit pouze v souladu s PHO těchto chovů dle schválené ÚPD. 

2) Přípustné:
•	Nezbytná technická vybavenost.
•	Nezbytné objekty údržby.
•	Manipulační plochy, parkoviště.
•	Administrativní a sociální vybavenost, sloužící zaměstnancům.
•	Zeleň ochranná a izolační.
•	Přístupové pěší, cyklistické a motoristické komunikace.
•	Doplňková nerušící výroba.

3) Nepřípustné:
•	Objekty  bydlení, občanské vybavenosti, rekreace a sportu.
•	Zvyšování počtu zvířat ve stávajících zemědělských střediscích, tak aby došlo ke zvětšení pásma hygienické ochrany stanovené touto ÚPD.

11.	HŘBITOVY (H)

Charakteristika: Území k pohřbívání.

Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Skupiny hrobů.
•	Urnové háje.
•	Rozptylové louky.
•	Obřadní síň, kaple, kostel.
•	Komunikace pěší, hospodářské, parkoviště.
•	Zeleň vysoká, střední, nízká.

2) Přípustné:
•	Nezbytné hospodářské objekty údržby a technického vybavení.
•	Nezbytné technické vybavení.
•	Administrativa, služby, drobný prodej.

3) Nepřípustné:
•	Jakákoliv zařízení jejichž provoz nesouvisí s funkcí pohřbívání.
•	Zařízení pro informace, reklamu a propagaci. 

12.	PLOCHY OCHRANNÉ  ZELENĚ (OZ)

Charakteristika: Doprovodná zeleň dopravních staveb, technické infrastruktury, ozelenění zbytkových, jinak nevyužitelných ploch, ozelenění rušících provozů, zmírnění funkčních kontrastů.

Funkční využití

1) Vhodné:
•	Zeleň vysoká, střední, nízká, travnaté plochy.

2) Přípustné:
•	Pěší a cyklistické komunikace.
•	U ochranné zeleně dopravních staveb parkoviště, garáže, ČS PHM.
•	Průchod liniových částí technické infrastruktury.

3) Nepřípustné:
•	Objekty  bydlení, občanské vybavenosti, sportu a rekreace.
•	Zakládání zahrádkových osad.
•	Umísťování velkoplošných reklamních zařízení.  

 

13.	PLOCHY VEŘEJNÉ  ZELENĚ (VZ)

Charakteristika: Každodenní relaxace a rekreace obyvatel, estetické dotvoření daného prostředí. Plochy zeleně veřejně přístupné.

Funkční využití

1) Vhodné:
•	Zeleň vysoká, střední, nízká, travnaté plochy, vodní plochy.

2) Přípustné:
•	Pěší a cyklistické komunikace.
•	Plastiky, památníky, dětská hřiště, lavičky, odpočinkové prostory, městský mobiliář.
•	Drobná sportovní zařízení do max. plošného rozsahu, který bude odsouhlasen OHA a ŽP.
•	Altány, pavilóny.
•	Stavby občanského vybavení malého rozsahu, které bezprostředně souvisí s kulturní, sportovní a rekreační funkcí a s rozvojem turistického ruchu. Max. plošný rozsah této stavby bude odsouhlasen OHA a ŽP MMO. 
•	Průchod liniových částí technické infrastruktury.

3) Nepřípustné:
•	Objekty  a zařízení  průmyslové a zemědělské výroby.
•	Objekty  bydlení, občanské vybavenosti.
•	Zakládání zahrádkových osad.
•	Zařízení pro informace, reklamu a propagaci. 

14.	ORNÁ PŮDA (OP)

Charakteristika: Území pro produkci zemědělských plodin.
   
Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Velké souvislé plochy zemědělské půdy intenzivně využívané s produkčním významem.

2) Přípustné:
•	Drobná a rozptýlená zeleň v orné půdě, remízky, louky, aleje kolem silnic a účelových komunikací.
•	Prvky ÚSES ‑ interakční prvky.
•	Vedení cyklistických stezek.
•	Průchod liniových částí technické infrastruktury.
•	Stavby pro bydlení , které bezprostředně souvisí se zemědělskou výrobou.
•	Stavby občanského vybavení bezprostředně související s rozvojem turistického ruchu.

3) Nepřípustné:
•	Objekty  a zařízení  průmyslové a zemědělské výroby.
•	Objekty  bydlení bez vazby na zemědělskou výrobu, občanské vybavenosti, rekreace a sportu.
•	Zakládání zahrádkových osad.

15.	ÚSES (SES)

Charakteristika: Zajištění vzájemně propojených ploch ÚSES (biokoridorů a biocenter), které umožní trvalou existenci přirozených a přírodě blízkých ekosystémů a migraci organismů.
 
Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Lesy, mokřady, vodní plochy (s vyloučením intenzivních chovů ryb a drůbeže), trvalé travní porosty, břehové porosty.

2) Přípustné:
•	Řízené lesní a zemědělské hospodaření (extenzivní louky), stavby související s hospodářským využitím lesů, vodních toků a ploch.
•	Účelové polní a lesní cesty, pěší a cyklistické stezky.

3) Nepřípustné:
•	Zásahy, které by vedly k poškození nebo zničení prvků ÚSES nebo ohrožení či oslabení ekologicko – stabilizační funkce (stavby nových sídelních útvarů, železnic, komunikací, skládky odpadů, těžba nerostných surovin, intenzivní chovy zvěře – obory, farmy, bažantnice, nevratné poškozování půdního krytu, stavby nesouvisející s hosp. využíváním lesů a vod, stavby technické infrastruktury, zahrádkové osady, chatoviště, oplocování pozemků, zhoršování průchodnosti krajiny). 

16.	VODNÍ PLOCHY (VP)

Charakteristika: Vodní toky a plochy sloužící rekreaci, vodním sportům, rybaření, součást ÚSES.

Funkční využití:

1) Vhodné:
	
•	Vodní toky a plochy jako součást ÚSES anebo sloužící k provozování vodní rekreace a vodních sportů.

17.	ROZPTÝLENÁ KRAJINNÁ ZELEŇ, LOUKY (PBK)

Charakteristika: Nezastavitelné plochy volné krajiny, převážně krajinářsky exponované. Doplňují síť ÚSES o rozlehlejší plochy, na kterých se připouští extenzivnější produkční využití.

 Funkční využití:

1) Vhodné:
•	Trvalé louky a pastviny, remízky, solitérní stromy, neplodná půda.

2) Přípustné:
•	Pěší a cyklistické stezky v okrajových polohách.
•	Dočasné louky.
•	Průchod liniových částí technické infrastruktury.

3) Nepřípustné:
•	Zásahy, které by vedly k zhoršení stabilizační funkce plochy (jakékoliv nadzemní stavby, železnice, komunikace, skládky odpadů, těžba nerostných surovin, intenzivní zemědělské využívání ploch, farmy  nevratné poškozování půdního krytu, zahrádkové osady, chatoviště, oplocování pozemků).