Slezanka

Projekt Slezanka – krok k modernizaci a oživení centra města

Bývalá budova Slezanky z 70. let, která je v současnosti většinou prázdná a dlouhodobě chátrá, již neodpovídá provozním požadavkům ani architektonickému rázu historického centra Opavy.

Statutární město Opava proto připravilo rozsáhlý projekt demolice této budovy a výstavby nové, kvalitní městské lokality s důrazem na architektonickou citlivost a historickou kontinuitu. Tento projekt je součástí širší koncepce obnovy území, kterou koordinuje oddělení hlavního architekta, zpracovávající MasterPlan obnovy celé této zaniklé partie městského jádra.  

Demolice – první krok k obnově

První etapa demolice se týká pouze nadzemní části budovy Slezanky v úseku od kostela (mimo objekt kavárny) po současný vstup do budovy. Tento rozsah demolice vychází z jasně vymezených majetkoprávních vztahů, kdy statutární město Opava vlastní všechny objekty určené k demolici.

Stavební práce začaly 9. února 2026. Pokud budou probíhat podle plánu, měla by být demolice nadzemní části budovy dokončena do konce dubna 2026. Práce probíhají v návaznosti na dlouhodobou přípravu území a v koordinaci s technickou infrastrukturou v okolí.

Cílem demolice je uvolnit prostor pro postupnou proměnu této části centra města. Záměr města budovu odstranit a navazujícím způsobem území revitalizovat zůstává beze změny. 

Součástí revitalizace je i plánované odstranění plynové stanice bývalé budovy Ministerstva zemědělství s řádným vyhodnocením technických řešení. Technická památka – měnírna bude zachována a bude součástí budoucího rozvoje území spolu s expozicí historické tramvaje.

Zároveň je v plánu rozsáhlý archeologický průzkum, který pokryje téměř celé území vnitrobloku. Náklady na tento průzkum se odhadují kolem 20 milionů korun, přičemž doporučený postup preferuje nejprve demolici nadzemních částí a následný průzkum.

9. 2. 2026          zahájení 1. etapy demolice

březen 2026     připraveno zadání pro archeologický průzkum

duben 2016       začíná příprava zadání pro architektonicko-urbanistickou soutěž

30. 4. 2026       dokončení realizace 1. etapy demolice

Původní záměr – nový život pro Slezanku

V září 2025 byly jednotlivé varianty budoucí zástavby projednány s Národním památkovým ústavem. V rámci jednání byla dosažena základní shoda na prostorovém a půdorysném uspořádání celého území, včetně návaznosti na historickou parcelaci.

Tím byl uzavřen urbanistický rámec řešení. Aktuálně probíhá dopracování, zejména v oblasti objemového a výškového řešení jednotlivých úseků zástavby. Cílem je citlivé doladění proporcí budoucích domů tak, aby jejich hmotové řešení odpovídalo požadavkům památkové ochrany i ambici vytvořit kvalitní městské prostředí.

Po ukončení tohoto procesu bude podána žádost o vydání závazného stanoviska orgánů památkové péče, které je nezbytným podkladem pro další fázi projektové přípravy.

Na místě demolované budovy Slezanky plánuje město obnovit historickou uliční frontu Horního náměstí. Vzniknou zde bytové domy navazující na původní parcelaci a respektujících charakter a měřítko historického centra Opavy. Bytové domy a další objekty v hloubce území, včetně staveb s aktivním obchodním parterem, budou realizovat soukromí investoři, čímž postupně dojde k částečné obnově historické uliční sítě a přirozenému oživení lokality.

Město plánuje výstavbu multifunkčního kulturního sálu s kapacitou přibližně 800 až 1 000 osob, určeného pro plesy, taneční, koncerty, kongresy a další společenské akce. Součástí záměru je také podzemní parkoviště s kapacitou přibližně 200 - 230 parkovacích míst, které zásadním způsobem odblokuje dopravní a parkovací situaci v centru města. Parkoviště bude fungovat nejen pro budoucí obyvatele bytových domů, ale i pro návštěvníky kulturního sálu a dalších zařízení plánovaných v rámci nové městské čtvrti.

Cílem celého záměru je propojit bydlení, kulturní infrastrukturu, kvalitní veřejný prostor a funkční řešení dopravy a parkování tak, aby v centru Opavy vznikla živá, architektonicky hodnotná a dlouhodobě udržitelná městská čtvrť, která respektuje historický kontext i potřeby současného života. 

Geneze Slezanky

Publikováno dne 22. 5. 2025

Aktualizováno dne 30. 3. 2026

Ke stažení:

Den architektury 2024 - Ing. arch. Petr Stanjura