Slezanka

Projekt Slezanka – krok k modernizaci a oživení centra města

Bývalá budova Slezanky z 70. let, která je v současnosti většinou prázdná a dlouhodobě chátrá, již neodpovídá provozním požadavkům ani architektonickému rázu historického centra Opavy. Statutární město Opava proto připravuje rozsáhlý projekt demolice této budovy a výstavby nové, kvalitní městské lokality s důrazem na architektonickou citlivost a historickou kontinuitu. Tento projekt je součástí širší koncepce obnovy území, kterou koordinuje oddělení hlavního architekta, zpracovávající MasterPlan obnovy celé této zaniklé partie městského jádra.  

Součástí projektu je také plánování podzemního parkoviště s kapacitou přibližně 170 parkovacích míst, které zásadním způsobem odblokuje dopravní a parkovací situaci v centru města. Parkoviště bude fungovat nejen pro budoucí obyvatele bytových domů, ale i pro návštěvníky kulturního sálu a dalších zařízení plánovaných v rámci nové městské čtvrti. Plánovaní kapacita byla ověřena dvěma nezávislými dopravními studiemi tak, aby neměla negativní dopad na dopravní režim vnitřního města.

Demolice – první krok k obnově

První etapa demolice se týká pouze nadzemní části budovy Slezanky v úseku od kostela (mimo objekt kavárny) po současný vstup do budovy, jak je vyznačeno v příloze situace. Tento rozsah demolice vychází z jasně vymezených majetkoprávních vztahů, kdy statutární město Opava vlastní všechny objekty určené k demolici.

Demoliční projekt je zpracován, a žádost o povolení demolice byla předána odboru výstavby v dubnu 2025. Stavební řízení však bylo do června 2025 přerušeno, což vyžaduje úpravu časového harmonogramu. V návaznosti na to je nezbytné upravit i smluvní podmínky s ČEZ pro přeložku vysokonapěťového vedení. Původní plán zahájit přeložku do tří měsíců od podpisu smlouvy se mění na zahájení do tří měsíců od písemné výzvy města, kterou je nutno odeslat nejpozději do prosince 2026. Tato koordinace je klíčová pro plynulý průběh demolic.

Město má postup majetkoprávních jednání dobře pod kontrolou a průběžně posiluje své vlastnické postavení odkupy sousedních podílů.

Budova Divadelního klubu je připravena na statické zajištění v souladu s požadavky památkové péče.

Součástí revitalizace je i plánované odstranění plynové stanice bývalé budovy Ministerstva zemědělství s řádným vyhodnocením technických řešení.

Technická památka – měnírna bude zachována a bude součástí budoucího rozvoje území spolu s expozicí historické tramvaje.

Zároveň je v plánu rozsáhlý archeologický průzkum, který pokryje téměř celé území vnitrobloku. Ten je nezbytný zejména v případě demolice suterénních částí. Náklady na tento průzkum se odhadují kolem 20 milionů korun, přičemž doporučený postup preferuje nejprve demolici nadzemních částí a následný průzkum.

Původní záměr – nový život pro Slezanku

Na místě demolované budovy plánuje město obnovit historickou frontu Horního náměstí složenou z nejméně šesti bytových domů, které budou navazovat na historickou parcelaci a citlivě zapadnou do kontextu historického centra Opavy. Bytové domy postaví soukromí investoři a nabídnou širokou škálu kvalitního bydlení v atraktivní lokalitě. Další bytové domy s obchodním parterem jsou plánovány v celé hloubi území za Slezankou a budou tvořit částečně obnovenou historickou uliční síť.

Západní část lokality je vyhrazena pro multifunkční kulturní sál, který naplní dlouhodobý nedostatek prostorů pro společenské akce jako jsou zastupitelstva města, plesy či koncerty. Tento sál bude významným přínosem pro kulturní život města a vytvoří nové centrum společenských aktivit.  

Cílem celého projektu je propojit moderní bydlení, kulturní infrastrukturu a funkční řešení dopravní obslužnosti a parkování tak, aby vznikla nová či přesněji „staronová“, živá a architektonicky hodnotná městská čtvrť, která respektuje historický kontext a zároveň odpovídá požadavkům současného života.

Publikováno dne 22. 5. 2025