Slezanka

Projekt Slezanka – krok k modernizaci a oživení centra města

Bývalá budova Slezanky z 70. let, která je v současnosti většinou prázdná a dlouhodobě chátrá, již neodpovídá provozním požadavkům ani architektonickému rázu historického centra Opavy.

Statutární město Opava proto připravilo rozsáhlý projekt demolice této budovy a výstavby nové, kvalitní městské lokality s důrazem na architektonickou citlivost a historickou kontinuitu. Tento projekt je součástí širší koncepce obnovy území, kterou koordinuje oddělení hlavního architekta, zpracovávající MasterPlan obnovy celé této zaniklé partie městského jádra.  

Demolice – první krok k obnově

První etapa demolice se týkala nadzemní části budovy Slezanky v úseku od kostela (mimo objekt kavárny) po současný vstup do budovy. Tento rozsah vycházel z jasně vymezených majetkoprávních vztahů, kdy statutární město Opava vlastnilo všechny objekty určené k demolici.

Stavební práce byly zahájeny 9. února 2026 a k 30. dubnu 2026 byla demolice nadzemní části objektu dokončena v souladu s harmonogramem. Práce probíhaly v návaznosti na dlouhodobou přípravu území a v koordinaci s technickou infrastrukturou v okolí. Technologický postup byl v průběhu realizace průběžně upravován podle aktuálně zjištěného stavebně-technického stavu objektu, aniž by došlo k ohrožení termínu dokončení.

Součástí navazující revitalizace území je také plánované odstranění plynové stanice bývalé budovy Ministerstva zemědělství s řádným vyhodnocením technických řešení. Technická památka – měnírna bude zachována a stane se součástí budoucího rozvoje území spolu s expozicí historické tramvaje.

V lokalitě zároveň od začátku května probíhá zjišťovací záchranný archeologický výzkum, který zahrnuje terénní práce formou sond a plošných odkryvů, dokumentaci nálezů a jejich následné odborné vyhodnocení. Součástí výstupů bude také kvalifikovaný odhad rozsahu a nákladů případného navazujícího archeologického výzkumu pro další rozhodování o rozvoji území.

Další majetkoprávní překážka odstraněna

Statutární město Opava může pokračovat v přípravě další etapy demolice bývalé Slezanky. Krajský soud v Ostravě potvrdil rozhodnutí Okresního soudu v Opavě ve věci zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví mezi městem a společností Avia Park V.

Rozhodnutí se týká části objektu navazující na již demolovanou budovu. Soud potvrdil, že tato část připadne do vlastnictví města za náhradu ve výši 4 954 324 Kč. Původní požadavek druhého spoluvlastníka přitom přesahoval 13 milionů korun.

Pravomocné rozhodnutí odstraňuje jednu z klíčových majetkoprávních překážek další přípravy území a umožňuje pokračovat v navazující etapě demolice. Její zahájení se předpokládá v září 2026.

Architektonicko-urbanistická soutěž

Navazujícím a zcela zásadním krokem další přípravy bude architektonicko-urbanistická soutěž, která určí finální podobu nové městské čtvrti v prostoru bývalé Slezanky. Soutěž nebude řešit pouze architektonickou podobu jednotlivých objektů, ale také celkovou koncepci území, strukturu veřejných prostranství, dopravní řešení, vztah nové zástavby k historickému centru i způsob zapojení soukromých investic do rozvoje lokality.

Před samotným vyhlášením soutěže proběhne několikaměsíční příprava zadání formou otevřeného a participativního procesu. Jeho součástí budou veřejné debaty s odbornou i laickou veřejností, tematické workshopy, odborná konference, jednání s Národním památkovým ústavem, vlastníky okolních nemovitostí, dotčenými institucemi i potenciálními investory. Cílem je získat široké spektrum podnětů a ověřit různé pohledy na budoucí rozvoj území ještě před samotným zahájením soutěže.

Důležitou součástí přípravy bude také hledání realistického ekonomického modelu celé transformace území, včetně etapizace výstavby, rozsahu veřejných investic a možností zapojení soukromého kapitálu. Zadání soutěže proto nebude zaměřeno pouze na architektonickou kvalitu návrhu, ale také na jeho dlouhodobou realizovatelnost a schopnost vytvořit funkční a živou městskou čtvrť.

Výsledkem přípravné fáze bude podrobné zadání urbanisticko-architektonické soutěže, které stanoví základní pravidla a očekávání pro jednotlivé soutěžní týmy. Následná soutěž pak prověří konkrétní návrhy a vybere optimální řešení dalšího rozvoje celého území.

9. 2. 2026                    zahájení 1. etapy demolice

březen 2026               zpracování zadání pro zjišťovací záchranný archeologický výzkum

duben 2026                zahájení přípravy zadání pro architektonicko-urbanistickou soutěž

30. 4. 2026                 dokončení realizace 1. etapy demolice

4. 5. 2026                    zahájení zjišťovacího záchranného archeologického výzkumu

jaro/léto 2026           příprava navazujících etap demolice

podzim 2026              zahájení 2. etapy demolice

Budoucí podoba území

Na místě bývalé Slezanky plánuje město obnovit historickou uliční strukturu a vytvořit novou městskou čtvrť, která naváže na charakter historického centra Opavy. Budoucí rozvoj území bude řešen prostřednictvím architektonicko-urbanistické soutěže, jejíž příprava aktuálně probíhá.

Součástí řešení bude obnova uliční fronty Horního náměstí, vznik nových bytových domů, obchodů a služeb, kvalitních veřejných prostranství, zeleně i technické a dopravní infrastruktury. Důležitou součástí záměru je také podzemní parkoviště s kapacitou přibližně 200–230 parkovacích míst a multifunkční kulturně-společenský sál s kapacitou přibližně 800 osob.

Na rozvoji území se budou podílet jak město, tak soukromí investoři. Cílem je vytvořit živou a dlouhodobě udržitelnou městskou čtvrť, která propojí bydlení, služby, kulturu a kvalitní veřejný prostor při respektování historického kontextu lokality.

Geneze Slezanky

Publikováno dne 22. 5. 2025

Aktualizováno dne 20. 5. 2026

Ke stažení:

Den architektury 2024 - Ing. arch. Petr Stanjura