Slezanka

Projekt Slezanka – krok k modernizaci a oživení centra města

Bývalá budova Slezanky z 70. let, která je v současnosti většinou prázdná a dlouhodobě chátrá, již neodpovídá provozním požadavkům ani architektonickému rázu historického centra Opavy. Statutární město Opava proto připravuje rozsáhlý projekt demolice této budovy a výstavby nové, kvalitní městské lokality s důrazem na architektonickou citlivost a historickou kontinuitu. Tento projekt je součástí širší koncepce obnovy území, kterou koordinuje oddělení hlavního architekta, zpracovávající MasterPlan obnovy celé této zaniklé partie městského jádra.  

Součástí projektu je také plánování podzemního parkoviště s kapacitou přibližně 170 parkovacích míst, které zásadním způsobem odblokuje dopravní a parkovací situaci v centru města. Parkoviště bude fungovat nejen pro budoucí obyvatele bytových domů, ale i pro návštěvníky kulturního sálu a dalších zařízení plánovaných v rámci nové městské čtvrti. Plánovaní kapacita byla ověřena dvěma nezávislými dopravními studiemi tak, aby neměla negativní dopad na dopravní režim vnitřního města.

Demolice – první krok k obnově

První etapa demolice se týká pouze nadzemní části budovy Slezanky v úseku od kostela (mimo objekt kavárny) po současný vstup do budovy. Tento rozsah demolice vychází z jasně vymezených majetkoprávních vztahů, kdy statutární město Opava vlastní všechny objekty určené k demolici.

Stavební řízení bylo zahájeno v červenci a rozhodnutí o demolici bylo vydáno, avšak z důvodu podaného odvolání dosud nenabylo právní moci. Odvolání podal spoluvlastník sousedního objektu stavebně navazujícího na Slezanku; s tímto vlastníkem město vede jednání o odkupu jeho podílu, aby došlo k narovnání vlastnických vztahů v dotčeném území a k odstranění právních překážek pro pokračování projektu.

Z důvodu zachování právní jistoty i hospodárnosti postupu bylo probíhající zadávací řízení na zhotovitele demolice zrušeno. Nové zadávací řízení město vyhlásí až ve chvíli, kdy rozhodnutí o demolici nabude právní moci a bude zajištěna plná realizovatelnost prací. Přípravné kroky na území však pokračují, včetně řešení nezbytných technických podmínek a koordinace přeložek technické infrastruktury.

Záměr města budovu odstranit zůstává nezměněn. Harmonogram projektu se v návaznosti na odvolací řízení upravuje a konkrétní termíny budou zveřejněny po rozhodnutí odvolacího orgánu a po nabytí právní moci demoličního výměru.

Budova Divadelního klubu je připravena na statické zajištění v souladu s požadavky památkové péče. Součástí revitalizace je i plánované odstranění plynové stanice bývalé budovy Ministerstva zemědělství s řádným vyhodnocením technických řešení. Technická památka – měnírna bude zachována a bude součástí budoucího rozvoje území spolu s expozicí historické tramvaje.

Zároveň je v plánu rozsáhlý archeologický průzkum, který pokryje téměř celé území vnitrobloku. Ten je nezbytný zejména v případě demolice suterénních částí. Náklady na tento průzkum se odhadují kolem 20 milionů korun, přičemž doporučený postup preferuje nejprve demolici nadzemních částí a následný průzkum.

Původní záměr – nový život pro Slezanku

Na místě demolované budovy plánuje město obnovit historickou frontu Horního náměstí složenou z nejméně šesti bytových domů, které budou navazovat na historickou parcelaci a citlivě zapadnou do kontextu historického centra Opavy. Bytové domy postaví soukromí investoři a nabídnou širokou škálu kvalitního bydlení v atraktivní lokalitě. Další bytové domy s obchodním parterem jsou plánovány v celé hloubi území za Slezankou a budou tvořit částečně obnovenou historickou uliční síť.

Západní část lokality je vyhrazena pro multifunkční kulturní sál, který naplní dlouhodobý nedostatek prostorů pro společenské akce jako jsou zastupitelstva města, plesy či koncerty. Tento sál bude významným přínosem pro kulturní život města a vytvoří nové centrum společenských aktivit.  

Cílem celého projektu je propojit moderní bydlení, kulturní infrastrukturu a funkční řešení dopravní obslužnosti a parkování tak, aby vznikla nová či přesněji „staronová“, živá a architektonicky hodnotná městská čtvrť, která respektuje historický kontext a zároveň odpovídá požadavkům současného života.

Publikováno dne 22. 5. 2025

Aktualizováno dne 11.11.2025