Dukelská kasárna - gastronomické a další využití objektu 05

Území bývalých Dukelských kasáren patří mezi klíčové rozvojové lokality města. Postupně se zde vytváří nová městská čtvrť s převahou bydlení, která má nabídnout také občanskou vybavenost, služby a prostor pro kulturní, společenské a volnočasové aktivity.

Město v lokalitě postupně připravuje a realizuje revitalizaci jednotlivých objektů a související infrastruktury. Objekty 02 a 03 jsou rekonstruovány na bytové domy s celkem 61 byty. U objektů 01 a 04 město rovněž rozhodlo o využití pro rozšíření městského nájemního bytového fondu, celkem o dalších 69 bytů. Jejich příprava a realizace probíhá samostatně a má vlastní harmonogram.

Objekt 06 zůstává součástí dalšího rozvoje území a jeho budoucí využití bude řešeno samostatně. Objekt 07 je určen k demolici. Město připravuje jeho odstranění s předpokládaným dokončením demolice do jara 2027. Po odstranění objektu bude uvolněná plocha řešena samostatně s předpokládaným využitím pro novou bytovou výstavbu.

Vedle těchto projektů se v areálu nachází objekt 05, historická budova ve vlastnictví statutárního města Opavy, pro kterou město hledá především gastronomické využití a dlouhodobého nájemce či provozovatele. Současně město připouští i jiné vhodné využití, které bude odpovídat charakteru objektu a rozvíjející se lokalitě. Ještě před zahájením definitivní přípravy projektové dokumentace chce město získat zpětnou vazbu od potenciálních partnerů a podle jejich reálných provozních a technických požadavků případně upravit další přípravu objektu.

Více informací o rozvoji lokality: Dukelská kasárna - Opava [si ty]

Lokalita: p. č. 2204/12 k. ú. Opava-Předměstí

OBJEKT 05 – PŘÍPRAVA GASTRONOMICKÉHO A DALŠÍHO VYUŽITÍ

Cílem této výzvy je získat před zahájením definitivní přípravy projektové dokumentace konkrétní zpětnou vazbu od potenciálních provozovatelů, především z oblasti gastronomie. Město chce znát jejich představu o provozu, kapacitě, dispozici, technologickém vybavení a technických požadavcích tak, aby bylo možné tyto požadavky zohlednit již při přípravě rekonstrukce.

Situace areálu Dukelských kasáren vč. infrastruktury

Město předpokládá rekonstrukci objektu do úrovně shell & core s následným dlouhodobým pronájmem provozovateli. Investice města do rekonstrukce je v současné fázi odhadována na cca 30 mil. Kč.

Konkrétní gastro technologie, movité vybavení a další prvky specifické pro daný provoz si zajistí nájemce na vlastní náklady. Dispozici objektu je možné v rámci přípravy rekonstrukce upravit podle požadavků budoucího provozu, včetně odstranění nenosných příček. Rozsah případných pevných úprav a jejich financování bude předmětem následné dohody v rámci nájemního vztahu.

Cílem není v této fázi vybrat nájemce, ale ověřit zájem trhu a získat podklady pro přípravu objektu tak, aby jeho budoucí dispozice a technické řešení odpovídaly reálným potřebám provozovatele.

KONCEPČNÍ STUDIE BUDOUCÍHO VYUŽITÍ

Město vyzývá potenciální provozovatele k předložení koncepční studie budoucího využití objektu 05, především pro gastronomický provoz. Současně je možné předložit i jiný vhodný koncept využití objektu, který odpovídá jeho charakteru a umístění v lokalitě.

Jedná se o obecné oslovení trhu bez právního rámce. Cílem je získat přehled o možných provozních konceptech a jejich požadavcích ještě před dokončením projektové dokumentace rekonstrukce objektu.

Koncepční studie by měla představit zejména:

zamýšlený koncept a charakter provozu,
předpokládanou kapacitu a využití objektu,
základní dispoziční a technické požadavky,
požadavky na gastro technologie, energie a další média,
zásobování a provozní logistiku,
případné využití venkovních prostor a další navazující funkce.

Předložené koncepce budou sloužit jako podklad pro další přípravu objektu a projektové dokumentace. Nejde o výběr budoucího nájemce ani o zadávací řízení.

PŘEDPOKLÁDANÝ MODEL SPOLUPRÁCE

Město předpokládá dlouhodobý pronájem objektu 05 po dokončení rekonstrukce. Nájemné bude stanoveno v místě a čase obvyklé výši. Konkrétní podmínky nájemního vztahu budou řešeny v další fázi přípravy.

Předpokládaný harmonogram

2026 Oslovení trhu a sběr koncepcí gastronomického využití objektu.

Q1–Q2 2027 Příprava projektové dokumentace.

Q2 2027–Q2 2028 Projektová dokumentace a povolení.

Q3–Q4 2028 Výběr zhotovitele.

2029 Rekonstrukce objektu.

Q2–Q3 2029 Příprava pronájmu a výběr provozovatele.

Q1 2030 Zahájení gastronomického provozu.

PODKLADY PRO ZÁJEMCE

Pro zpracování koncepční studie budou zájemcům k dispozici zejména půdorysy objektu 05, základní informace o objektu a jeho technickém stavu. Zájemcům bude umožněna prohlídka objektu a konzultace jejich záměru se zástupci města.

Aktuální dispoziční řešení