Dukelská kasárna

Dukelská kasárna – komplexní proměna areálu

Areál bývalých Dukelských kasáren v Opavě se mění v moderní městskou čtvrť spojující veřejné investice a soukromou výstavbu. Projekt se realizuje ve třech hlavních lokalitách – A, B a C – a zahrnuje nové bydlení, služby i veřejné prostory, které respektují historickou hodnotu místa.

Lokalita A: Kde historie potkává dostupné bydlení

V dolní části areálu Dukelských kasáren se nachází městská lokalita A, která představuje spojení historické architektury s moderním a dostupným bydlením. Čtyři původní kasárenské objekty, které kdysi sloužily k ubytování vojáků a zázemí jídelny či kuchyně, projdou rozsáhlou rekonstrukcí s cílem vytvořit moderní obytný prostor přizpůsobený potřebám současných i budoucích obyvatel města.

Celkem je v plánu vznik bytových jednotek určených především pro dostupné a zvýhodněné bydlení, zejména pro mladé rodiny a začínající domácnosti, které tak získají příležitost nastartovat vlastní životní kapitolu za výhodných podmínek. Výběr nájemců bude probíhat podle pravidel Státního fondu podpory investic (SFPI), z jehož prostředků statutární město Opava spolufinancuje rekonstrukci dvou historických objektů v dané lokalitě v rámci projektů „Dostupné bydlení – revitalizace Dukelská kasárna Opava – objekt 02“ a „Dostupné bydlení – revitalizace Dukelská kasárna – objekt 03“.

Vedle nájemních bytů se uvažuje o zavedení modelu, který umožní obyvatelům postupný přechod od nájemního bydlení ke spoluvlastnictví. Tento přístup by měl podpořit větší stabilitu bydlení a posílit komunitní vazby. Konkrétní podoba a způsob realizace tohoto modelu jsou zatím předmětem dalšího plánování a úvah.

Projekt má silnou finanční podporu ze státních programů a město pečlivě koordinuje celý proces od přípravy přes realizaci až po následný provoz. Projektová dokumentace k rekonstrukci všech čtyř historických objektů určených pro rozvoj bytového fondu města již byla kompletně zpracována a odevzdána, stejně jako dokumentace pro veřejnou infrastrukturu, která zahrnuje rozvoj parkovacích kapacit, dětských a multifunkčních hřišť, výsadbu zeleně a další služby důležité pro kvalitní život v nové čtvrti.

V současné době probíhá výběrové řízení na zhotovitele stavebních prací, které je klíčovým krokem pro zahájení samotné realizace rekonstrukce dvou bytových domů a vybudování kompletní infrastruktury lokality A. Součástí je také zadání na technický dozor stavebníka, koordinaci bezpečnosti práce a ekologický dozor.

Harmonogram projektu počítá s dokončením stavebních prací do konce roku 2027. Kromě bytových jednotek zde vznikne ucelený veřejný prostor s parky, dětskými hřišti, sportovišti a dalšími občanskými službami, které budou tvořit základ moderní a plnohodnotné městské čtvrti.

Lokalita A tak představuje významný krok města Opavy k podpoře dostupného bydlení, zachování kulturního dědictví a vytváření kvalitního prostředí pro život různých generací, a to vše v harmonii s urbanistickou koncepcí města.

V blízkém časovém horizontu hodlá statutární město Opava zahájit investiční přípravu pro zbývající historické objekty nacházející se v jižní části lokality A, primárně určené pro kulturní a volnočasové aktivity.

Lokalita B: Soukromá rezidenční výstavba s názvem Bílá Perla

Střední část areálu Dukelských kasáren (lokalita B) byla prodána společnosti JTA exclusive, spol. s r. o., která zde realizuje samostatný rezidenční projekt pod názvem Bílá Perla. Tento projekt je rozdělen do čtyř etap a počítá s výstavbou až 500 bytových jednotek s různými dispozicemi od 1+kk po 4+kk. První etapa již byla dokončena a zkolaudována v roce 2024. 

Projekt Bílá Perla představuje významný příspěvek k revitalizaci bývalých kasáren a nabízí moderní bydlení v atraktivní lokalitě. Město Opava tento soukromý rozvoj podporuje zejména plánováním a realizací příslušné veřejné infrastruktury a dopravního napojení.

Lokalita C: Veřejné a sportovní využití

Severní část areálu Dukelských kasáren (lokalita C) je v majetku města a nabízí široké možnosti budoucího využití. V plánu je rozvoj multifunkčních sportovišť a dalších zařízení pro aktivní trávení volného času. Zároveň je otevřena i možnost bytové výstavby, která by doplnila urbanistickou strukturu této části a přispěla k rozvoji městského života.

Město intenzivně diskutuje o optimálním využití této lokality, přičemž klade důraz na vyvážené propojení veřejných prostor, sportovních aktivit a bydlení. Vize je vytvořit prostor, který bude atraktivní a funkční pro širokou veřejnost a zároveň obohatí celkovou nabídku bydlení v Opavě.

Původní záměr a dlouhodobý kontext

Proměna Dukelských kasáren představuje rozsáhlý a dlouhodobý transformační projekt, který propojuje aktivity města i soukromých investorů. Cílem je vytvořit funkční městskou čtvrť s kvalitním bydlením, dostatkem veřejných prostor a odpovídající občanskou vybaveností, která zároveň zachová a využije historické dědictví tohoto významného území.

Projekty „Dostupné bydlení – revitalizace Dukelská kasárna Opava – objekt 02“ a „Dostupné bydlení – revitalizace Dukelská kasárna – objekt 03“ jsou spolufinancovány z rozpočtu Státního fondu podpory investic; Program Dostupné nájemní bydlení.

Publikováno dne 29. 5. 2025

Aktualizováno dne 30.9.2025