Proč výrazně vzrostla daň z nemovitosti?

Mnohé domácnosti letos po otevření obálky z finančního úřadu čekalo nepříjemné překvapení. Daň z nemovitosti opět výrazně narostla, a to i přes loňské zvýšení. Proč k tomu došlo? A mohla tento růst Hláska ovlivnit?

Za razantní zvýšení daně je odpovědný stát. Vládní konsolidační balíček přinesl několik legislativních změn, které měly na daň z nemovitosti zásadní dopad:

• Zvýšení základní sazby daně – například u bytů a rodinných domů z 2 Kč na 3,50 Kč za m².
• Zvýšení přirážky za další podlaží – ze 0,75 Kč na 1,40 Kč za každé nadzemní podlaží.
• Změna velikostního koeficientu – Od roku 2010 platil snížený koeficient 2,0. Od roku 2025 současné vláda zrušila možnost snížení koeficientu u statutárních měst a nově je plošně stanoven na 3,5.

Tyto změny jsou dány zákonem a města je musí respektovat. Města mohou ovlivnit tzv. místní koeficient, kterým upravují výslednou výši daně podle místních podmínek. V Opavě byl tento koeficient od roku 2010 stanoven na 1,6 pro část Držkovice (záplavová oblast) na 2,0 pro zbytek města. Po celou dobu jej město nezvyšovalo.

Aby město Opava zmírnilo dopady na domácnosti, rozhodlo se snížit právě místní koeficient z 2,0 na 1,5 pro rodinné domy a byty. Bez zásahu města by daň mezi lety 2023 až 2025 vzrostla o 211 %. Díky městem přijaté úpravě došlo ke snížení z původních 211 % na 164 %. I když přes snížení této daně městem je nárůst daný státem velice citelný. Další snížení daně nebylo ze strany města možné, protože vládou schválený konsolidační balíček způsobil výpadek v příjmech města ve výši 200 miliónů korun.

Vysvětlení k navýšení daně z nemovitosti v letech 2023–2025

Modelový příklad pro dvoupodlažní rodinný dům v Opavě se zastavěnou plochou 150 m²:

Růžově označené části: změny dané zákonem (legislativa).
Žlutě označené části: změny v kompetenci města, schvalované obecně závaznou vyhláškou zastupitelstva.