Stromovka: připraveno prvních 54 pozemků k prodeji

Jedna z nejvýznamnějších rozvojových lokalit v Opavě se posouvá blíž k realizaci. Město připravuje prodej prvních 54 stavebních pozemků v lokalitě Stromovka za Moravskoslezskou nemocnicí. Pozemky jsou určeny pro individuální výstavbu rodinných domů a mají být součástí nové obytné čtvrti, která v budoucnu propojí bydlení se zelení, veřejným prostorem, parkem, dopravním napojením a technickou infrastrukturou.

Zastupitelstvo města Opavy schválilo 27. dubna zásady prodeje pozemků v první etapě Stromovky. Ty určují, kdo se může o pozemek ucházet, jakým způsobem se bude žádost podávat, jak proběhne výběr kupujících a jaké povinnosti budou s koupí spojeny.

„Opava stejně jako další srovnatelná města dlouhodobě čelí nedostatku bydlení, a právě Stromovka je jedním z kroků, jak tuto situaci řešit. Věřím, že nabídne kvalitní bydlení na jednom z nejhezčích míst ve městě a zároveň přivede do Opavy nové obyvatele. Chtěl bych poděkovat všem zastupitelům, kteří podpořili nastavení podmínek prodeje pozemků, díky nimž můžeme první etapu odstartovat,“ uvedl primátor města Tomáš Navrátil.

O pozemky se budou moci ucházet pouze fyzické osoby, tedy jednotlivci, manželé nebo spoluvlastníci. Firmy žádat nemohou. Cena byla stanovena na 4 200 korun za metr čtvereční včetně DPH. „Cena pozemků je nižší než aktuální znalecký posudek ve výši 5 030 korun za metr čtvereční,“ vysvětlil první náměstek primátora Michal Kokošek.

Zájemci budou podávat žádost na předepsaném formuláři. V něm mohou označit jeden až tři vybrané pozemky, získat však mohou vždy pouze jeden. Žádost bude nutné doručit v zalepené obálce na podatelnu Magistrátu města Opavy nejpozději do 31. srpna 2026. Do stejného termínu musí být uhrazena také kauce ve výši 100 tisíc korun. Jedna žádost, i když obsahuje až tři vybrané pozemky, znamená jednu kauci.

Pokud bude o některý pozemek více zájemců, rozhodne veřejné losování za účasti notáře a za přítomnosti zájemců. Žadatelé budou o výsledcích vyrozuměni do 30 dnů ode dne losování. Neúspěšným zájemcům bude kauce vrácena. U úspěšného žadatele se započítá do kupní ceny. Pokud by však vybraný zájemce odmítl uzavřít smlouvu, kauce propadne.

Prodej bude probíhat ve dvou krocích. Nejprve město s úspěšným zájemcem uzavře smlouvu o budoucí kupní smlouvě. V této fázi se ještě neplatí celá kupní cena, zůstává pouze složená kauce. Kupní smlouva bude uzavřena později, a to do šesti měsíců po nabytí právní moci stavebního povolení na infrastrukturu. Kupní cena pak bude splatná do 60 dnů od podpisu kupní smlouvy.

Kupující budou mít také jasně stanovené povinnosti. Rodinný dům musí být postaven a zkolaudován do šesti let ode dne nabytí právní moci poslední kolaudace na infrastrukturu. Pokud tuto povinnost nesplní, hrozí smluvní pokuta ve výši 20 procent z kupní ceny pozemku. Po kolaudaci domu se vlastník musí do tří měsíců přihlásit k trvalému pobytu a bydlet zde minimálně pět let. Za porušení této povinnosti je stanovena pokuta 20 tisíc korun za každý rok porušení.

Pozemek nebude možné do kolaudace domu převést na jinou osobu, tedy například prodat nebo darovat, nejdéle však po dobu deseti let od nabytí pozemku do vlastnictví. Výjimka bude možná pouze se souhlasem města. Pozemek ale bude možné zatížit zástavním právem k zajištění hypotečního úvěru u banky.

Samotná lokalita se zároveň dále připravuje. V listopadu 2024 nabylo právní moci územní rozhodnutí pro první etapu projektu, v létě 2025 byla dokončena projektová dokumentace a následně byla podána žádost o vydání stavebního povolení. Řízení nyní probíhá a dokumentace je průběžně doplňována

o vyžádaná stanoviska. Město současně pracuje na prováděcí dokumentaci, dělení pozemků první i druhé etapy, přípravě dopravního napojení a koordinaci technické infrastruktury, včetně přeložky vysokého napětí, kapacit elektrické energie a optických sítí.

Stromovka má být do budoucna novou obytnou čtvrtí s vlastním charakterem. Celý rozvoj území počítá postupně s výstavbou až 300 rodinných domů. Součástí širšího řešení bude také park, zeleň, veřejný prostor a modrozelená infrastruktura, která pomůže hospodařit s dešťovou vodou v území. V tuto chvíli je však klíčové především to, že se první etapa posouvá k realizaci a město připravuje prodej prvních 54 pozemků pro rodinné domy.

Roman Konečný, vedoucí oddělení komunikace a tiskový mluvčí odbor Kancelář primátora Magistrátu města Opavy

Nejčastější otázky a odpovědi

PRODEJ STAVEBNÍCH POZEMKŮ PRO RODINNÉ DOMY
Lokalita Stromovka, Opava – I. etapa

🏡 ZÁKLADNÍ INFORMACE

• Počet pozemků: 54
• Lokalita: Jaktař (Stromovka – I. etapa)
• Určení: výstavba rodinných domů (individuální bydlení)
• Cena: 4 200 Kč/m² (včetně DPH)

👤 KDO SI MŮŽE POZEMEK KOUPIT?

• pouze fyzická osoba (občan)
• jednotlivci, manželé nebo spoluvlastníci
• firmy žádat nemohou

📝 JAK PODAT ŽÁDOST?

• pouze na předepsaném formuláři
• lze žádat o 1 až 3 pozemky, které si zájemce vybere a označí v žádosti, přitom úspěšný žadatel získává vždy pouze jeden z žádaných pozemků
• doručit v zalepené obálce na podatelnu magistrátu města
• termín podání: do 31. 8. 2026

💰 KAUCE

• výše: 100 000 Kč (1 žádost s max. 3 pozemky = 1 kauce)
• nutné uhradit do 31. 8. 2026
• vrácení:
  • neúspěšní žadatelé → ano
  •  vybraný žadatel odmítne uzavřít smlouvu → kauce propadá
  • při koupi → započítá se do kupní ceny

🎲 JAK SE VYBÍRÁ KUPUJÍCÍ?

• při více zájemcích rozhoduje veřejné losování
• losování probíhá:
  • za účasti notáře
  • za přítomnosti zájemců

📄 JAKÉ SMLOUVY SE UZAVÍRAJÍ?

1. Smlouva o budoucí kupní smlouvě
   • po výběru úspěšného zájemce
   • zatím se neplatí kupní cena (zůstává pouze kauce)
2. Kupní smlouva
   • uzavírá se později (do 6-ti měsíců po nabytí právní moci stavebního povolení na infrastrukturu)
   • kupní cena splatná do 60 dnů od podpisu kupní smlouvy

🏗️ VÝSTAVBA A POVINNOSTI

• dům musí být:
  • postaven a zkolaudován do 6 let (ode dne nabytí právní moci poslední kolaudace na infrastrukturu)
• jinak pokuta:
  • 20 % z kupní ceny pozemku

🏠 TRVALÝ POBYT

• povinnost:
  • přihlásit se k trvalému pobytu do 3 měsíců od kolaudace stavby domu
  • bydlet minimálně 5 let
• pokuta:
  • 20 000 Kč za každý rok porušení

🔒 OMEZENÍ PŘEVODU POZEMKU

• nabyvatel pozemku nesmí pozemek převést (prodat, darovat):
  • do kolaudace domu
  • maximálně však po dobu 10 let od nabytí pozemku do vlastnictví
• výjimka:
  • pouze se souhlasem města

🏡 JE MOŽNÉ ZATÍŽIT POZEMEK HYPOTÉKOU?

• Ano, nabyvatel pozemku může pozemek zatížit zástavním právem (hypotékou) k zajištění hypotečního úvěru banky

⚠️ DŮLEŽITÉ TERMÍNY

• podání žádosti: do 31. 8. 2026
• zaplacení kauce: do 31. 8. 2026
• vyrozumění o výsledcích losování do 30 dnů ode dne losování
• podpis smlouvy s úspěšným zájemcem: do 60 dnů od výzvy po schválení smlouvy v zastupitelstvu města

ℹ️ DALŠÍ INFORMACE

• infrastruktura (komunikace, inženýrské sítě) se připravuje, je vydáno územní rozhodnutí a probíhá řízení o stavební povolení
• žádost o stavební povolení k rodinnému domu lze podat po nabytí právní moci stavebního povolení na infrastrukturu